2012年9月9日,國家統計局網站公布數據，全國房地產開發企業土地購置面積增速。1-8月份，房地產開發企業土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點。今年下半年，北京、上海、廣州、武漢、溫州、杭州等多個城市紛紛加大了供地力度。對此，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析認為：“今年上半年的供地計劃完成率低于40%，土地財政吃緊，因而各地把寶壓在了下半年。一方面是今年上半年土地市場回暖緩慢,調控周期持續過長,決定了今年土地價格相對低,低溢價率與低溢價是房企抄底的好時機。另外一方面是房企上半年新增土地儲備少，手上資金富裕和優品質地塊供應增加，而樓市與土地市場回暖明顯是房企拿地絕好機會。”

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，目前地方政府的推地力度很大，成交量處于快速增長階段。但相對來說，地價仍處于一個低位，因此是拿地的好時機。

　　就此，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓與上海易居房地產研究院副院長楊紅旭一起接受了我們的采訪：

　　0352房網：進入9月，全國土地市場呈現哪些特點?

　　謝逸楓：全國土地市場呈現火爆行情，土地出讓金下滑趨勢得到遏制。土地市場由之前的價量齊跌轉變為價量齊升，土地出讓金收入的上升趨勢明顯。此外，各地政府加快推地步伐，商業用地與優質住宅用地的供應量均出現了增加，有的城市甚至把計劃于明年出讓的土地拿到今年來賣。

　　楊紅旭：企業拿地信心有了一定的增強，政府推地的力度也在加大，表現出來的現象就是，成交量處于快速增長階段。但相對來說，地價仍處于一個低位，因此是拿地的好時機。

　　0352房網：出現供地大幅增加的原因是什么?

　　謝逸楓：供地大增的主要原因有：一是土地財政吃緊。前8個月各地的財政增長和房地產稅費收入快速下降，土地財政收益嚴重下滑;二是上半年供地計劃完成率低于40%，各地把寶押在下半年;三是現在的推地時機較好，因而各地加大了推地力度。四是土地市場與樓市回暖，房企資金足與拿地熱情上漲。

　　楊紅旭：上半年的土地供應量比較少，下半年增加供應也合乎情理，各地須完成年度的供地指標。此外，供地放量與市場復蘇有很大關系，有人愿意拿地，才會有供地增量。如果不是這種情況，則只會出現流標。

　　0352房網：今年的土地供應計劃能夠完成嗎?

　　謝逸楓：從今年前8個月的土地供應情況和目前樓市現狀來看，今年的土地供應計劃很難完成，最多能完成80%左右。

　　楊紅旭：這個不好說，從2011年和2010年這兩年的情況來看，都沒有完成土地供應計劃。

　　0352房網：土地供應增加，會出現更多的地王嗎?

　　謝逸楓：可能呈現如下特點：一方面是土地市場回暖、土地成交火熱，刺激購房者的入市信心，地價再次上揚，土地出讓金收入增加，同時助推房價上漲，樓市回暖提前;另一方面，容易出現房企搶地高潮，將再現高地價與高溢價率的雙高地王。

　　楊紅旭：預計今年下半年的地王數量會比上半年多，因為土地市場已開始復蘇、回暖，好的地塊掛出來會吸引開發商爭搶。

　　0352房網：對于土地市場的“金九銀十”，你如何來看?

　　謝逸楓：今年土地市場“金九銀十”的苗頭在8月底已出現。一些開發商前8個月銷售回款良好，再加上樓市回暖明顯，房企因而掀起了土地儲備高潮。可以說，房企已準備好了拿地資金，只等地方政府推出優質地塊。

　　楊紅旭：“金九銀十”很難去定義，只能說目前的土地市場處于上升通道中。