秦虹：房地產調控政策成效大房價日趨平穩
發布時間：2012-09-14 來源：0352房網 編輯：無憂
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秦虹接受采訪
在中央一系列房地產市場調控政策作用下，投機投資性購房需求得到遏制，房價漲幅回落，部分城市房價有所下降，房地產市場總體上朝著調控預期方向發展。2012年前5個月，房地產市場延續了去年以來的回調態勢，調控成效進一步顯現。
2012海峽房地產論壇在福州成功舉辦，中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任、研究員秦虹女士在論壇上作了《房地產投資新趨勢》的主題演講。論壇間隙，我們有幸采訪到了秦虹女士，希望能進一步聆聽她在宏觀調控、兩岸交流、商業地產發展等方面的見解。
中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任、研究員秦虹接受記者采訪
記者：近期信貸政策有一些新變化，很多觀點都在猜測調控政策是否開始松動了。您怎么看待這樣的猜測?
秦主任：5月23號，國務院會議指出要穩定和嚴格落實房地產調控政策。宏觀經濟上我們要確保穩增長，但是宏觀調控是不動搖的。目前沒有任何數據表明調控政策是松動的，自調控政策實施以來，我們可以很明顯地感受到房價正日漸趨于平穩，可以說調控是有成效的。因此，在未來較長一段時間內，調控政策還是不會放松的。
記者：從您的調研來看，您認為宏觀調控對二三線城市影響大嗎?
秦主任：全國各地區均有受到宏觀調控不同程度的影響，其中，長三角地區受到調控的影響最大，住房成交量和價格都得到較大幅度下調;其次是珠三角地區，再次是環渤海地區，再其次是其他地區。比如，在調控之前，溫州均價四萬的房子曾經被炒到八萬，而調控后，投機性需求受到抑制，溫州的房價就恢復到原來的水平。從這個例子我們也可以看出來，房價下降幅度大的地方房價泡沫是比較大的，是有問題的。
記者：有觀點認為，房地產的健康發展和政策的調整密不可分，您怎么看待這種說法?
秦主任：房地產的健康發展和政策調整的關系是密切的，如果沒有適當的政策調整和指導，房地產市場是不可能健康發展的。因此，為了保證房地產市場的健康發展，必須讓住房市場回歸到自主性需求，而不能讓住房成為單純的金融投資品，這也是政策需要做的。
記者：隨著兩岸交流日益密切，房地產市場的交流也逐漸頻繁。那么，您認為臺灣在房地產發展上有哪些經驗值得大陸的交流借鑒?
秦主任：海峽兩岸在房地產經驗上，有很多值得交流的地方。大陸房地產市場才短短幾十年，在管理經驗、法律制定、民眾認識等多方面上都是不充分的。而臺灣房地產歷史較久，已經經過了幾輪起伏變化。它的商業地產分量更大些，在商業運營、投資經驗上把握更到位，對大陸房地產市場發展有指導意義。
記者：您怎么看待國內商業地產的發展?
秦主任：我國的商業地產發展存在結構性短缺、開發定位不足等缺點，很難一概而論。商業地產發展對運營能力、管理水平等專業化的要求非常高，同時投資的風險也很大，并不適合普通百姓投資。不同于住宅市場的運作單一，商業地產如果在投資區位等選擇上失誤了，即使降低租金，它也不一定賣得出去。在商業地產的投資運營方面，我們可以借鑒香港、臺灣、新加坡的一些成功經驗。
