2012年10月15日，中原地產市場研究部統計數據顯示，上周(10.8-10.14)全國54個主要城市新房成交量合計為59929套，較十一黃金周環比上漲了210%，已基本恢復到節前水準。最近25周僅有8周的成交量超過6萬套，長假后第一周的成交量可以說已經恢復到比較高的水平。在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套.廣州簽約2964套，深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環比漲幅均超過一倍以上。不過，由于節日數據影響，成交量環比的大幅上升并不能反映市場實際情況。

謝逸楓

　　2012年10月15日，中國指數研究院最新的報告顯示，在10月8日至10月14日一周內，監測的40個重點城市中，半數城市同比增長。與去年同期相比，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達到275.37%。 環比數據來看，僅廈門成交環比上周略有下降，其余城市均有大幅增長。與去年同期相比，20個城市周均成交同比增長，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達到275.37%。重點城市周均成交同比漲跌各半，南京漲幅最大，為34.91%;而天津跌幅最大，為21.45%。

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示：“在經歷了國慶假期短暫低迷后，全國樓市僅用了一周的時間便恢復到節前正常水平。節后一周樓市成交大漲，主要在于網簽滯后和部分恐慌性需求入市與網簽集中簽訂等因素的影響。但是，10月第二周成交量與環比上月(9月)同期相比依然處于下滑趨勢，而與同比去年成交卻是上漲。”

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為：“第四季樓市供應量明顯減少主要原因，一方面是商品房去庫存量加快，由于新增供應減少與房企銷售業績目標完成良好，房企資金壓力不再往緊張，推貨積極性下降。另一方面，目前房企的重要任務是拿地，賣房子的任務完成差不多。況且抄底拿地才是最主要的工作，進入十月后，開發商推盤意愿普遍出現降低。三是市場上的剛性需求買房信心增加，開發商保利潤不保成交量。另外是觀察調控動作，一旦有放松，調價將會出現。”

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出：“隨著成交量回升，樓市“先量后價”法則下，房價上漲是大比例事件，毫無疑問，中國房地產行業已經走出冬天最低谷。今年10月份的整體行情會超過9月，后續成交量有望持續上升。 ”

　　2012年10月10日國務院下發《關于第六批取消和調整行政審批項目的決定》，在決定調整的143項行政審批項目中，包括“商品房預售許可”的項目。決定指出，“商品房預售許可”的行政審批權將由原來的“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”，下放到“設區的市級、縣級人民政府房地產管理部門”。商品房預售許可審批權下放后，地方對預售項目管理的自主權增大，如果嚴格執行可以及時對市場做出反應，對市場進行調節和監督;但若執行不力，也可能適得其反。

　　2012年10月15日，北京市住建委的網簽數據顯示，上周新建商品住宅網簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。 經過黃金周期間的蓄勢，10月第二周北京二手房終于迎來了成交量的集中爆發。根據北京市住建委的網簽數據統計，存量房網簽量為2606套，網簽面積236870.23平米;其中住宅(包含保障房)網簽量為2364套，網簽面積216857.09平方米。 “銀十”第二周，二手房成交量與成交面積雙雙恢復到節前正常水平。本周網簽量大漲實際是由于網簽數據與實際簽約情況在時間上有一定滯后性，因此黃金周后第二周的網簽情況才更能準確反映今年黃金周的成交情況。與之前預想的一樣，10月第二周成交量與9月同期相比依然處于下滑趨勢。#p#副標題#e#

　　2012年10月15日，仲量聯行稱，自二季度成交大漲后，北京豪宅市場在三季度全面回暖，成交量和成交均價分別比二季度上漲9.9%、7.4%，這也是北京豪宅房價自2011年二季度以來首次環比上漲。數據中的豪宅是指成交均價在30000元/平米以上的公寓住宅，不包括別墅。從房價上看，豪宅房價自一年多來首次環比上漲;而從成交量上，自2010年以來，三季度首次出現了成交量超過新增供應量。開發商為確保全年銷售額，三季度積極推盤使豪宅供應量增加。三季度北京共有12個高端公寓項目入市，帶來2973套新增供應，而成交量則為3398套，整體成交均價為40994元/平米，環比上漲7.4%，同比漲2.3%。較多高價項目成交以及提價是三季度豪宅均價上漲的主要原因，三季度成交均價在40000元/平米以上的項目，成交套數占高端公寓總成交量的47.7%，成交面積則占總成交量的53.3%。

　　自2009年以來，北京高端住宅成交均價首次出現環比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年漲幅仍達到18.6%。在2011年限購、限貸政策出臺的背景下，北京高端住宅全年成交118萬平米，同比降21.4%，但成交均價同比僅降2.2%。高端住宅扛住了調控的壓力，價格一直堅挺，最大的問題是成交量。限購一年半以來，即使是普通住宅降價明顯的區域也集中在大興、通州。三季度有60%的高端項目小幅漲價。二季度銷售回暖使開發商減少或取消折扣，部分項目提高了后期產品價格，推動了三季度豪宅均價上漲。

　　2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房價經歷三季度止跌回穩后，四季度將會維持穩定。數據顯示，截至10月14日，已有20家標桿房企(包括萬科、保利、金地、恒大、富力、龍湖等)公布了2012年前9月的銷售業績。其中9月單月合計銷售額為658億，環比上漲了10%，20家房企中銷售環比增長的也達到了15家。而前9個月這20家標桿房企累計的銷售業績則達到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業均出現明顯的同比上漲。除季節性旺季外，大房企為了沖刺全年業績，三季度普遍全力推盤，使得銷售出現增長，由于2012年前三季度銷售好于預期，世貿等房企都上調了全年銷售目標。

　　2012年10月15日，北京住建委的數據顯示，國慶節期間低迷的北京樓市在上周開始大幅反彈。上周北京新房、二手房總成交4994套，環比上周簽約量上漲751%。住建委統計數據顯示：上周(10.8-10.14)，北京新建住宅簽約套數為2630套，環比上漲502%，而二手房住宅簽約套數則為2364套，環比上漲了1479%。合計總簽約數據為4994套，環比簽約量上漲751%。在新房供應方面，根據鏈家地產市場研究部統計，截至2012年10月14日，10月新增商品住宅期房7個，供應達到1923套，比9月前兩周的5829套大幅減少近4000套。

　　2012年10月15日，上海市統計局發布的《2012年前三季度本市房地產基本情況》顯示，進入9月后，申城商品住宅銷售面積今年首度實現逆轉，從1-8月的同比下滑0.8%，變成了前三季度同比增長2%。業內人士坦言，雖然樓市“金九”成色不足，總成交面積81萬平方米，與8月基本相近，但是同比大漲41.9%的結果最終使得前三季度的總成交量超過了去年，實現正增長，而從10月前14天的成交來看，全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比則提升99.4%;再加上目前CPI、PPI、GDP等一系列宏觀因素的筑底，四季度樓市成交量將持續正增長行情。

　　上海市統計局的數據顯示，前三季度，本市房地產開發投資1664.86億元，比去年同期增長12.2%，占全社會固定資產投資的49.3%。除了商品房新開工面積2119.86萬平方米，同比下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，同比下降29.1%，仍處在2位數的下滑中。其他經濟數據都出現了降幅縮小的情況，在這些數據中，尤為關鍵的是，前三季度商品房銷售面積1229.94萬平方米，下降5.9%。但其中的商品住宅銷售面積達到了1083.91萬平方米,增長2%。這也是今年申城樓市成交首次出現正增長。

　　上海市統計局的數據也顯示，1-5月，本市商品住宅成交量556.67萬平方米，同比雖下滑0.9%，但是下滑幅度卻縮小了7.1%，到了1-8月，本市新建商品房銷售面積1093.31萬平方米，雖同比下降7.8%，但降幅分別比一季度和上半年縮小7個和1個百分點。其中，商品住宅銷售面積962.89萬平方米,下降0.8%，降幅分別縮小9.1個和0.4個百分點。進入9月，雖然樓市“金九”表現平平，全月81萬平方米的成交量，其較8月增長不足1萬平方米，但仍創下了2012年的第三高位，同比大漲41.9%，這也將原本就只有0.8%的銷售面積負增長局面首度逆轉。

　　三季度首度逆轉，對于四季度而言，成交量中性偏好，正增長局面仍將繼續。來自21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，10月前14天全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比提升99.4%;其中，上周(10.8-10.14，下同)成交2170套、25.3萬平方米,環比分別大漲約200%、227%。據統計，作為節后的首個完整成交周，10月第2周本市新建住宅成交表現不俗、創近15周新高。#p#副標題#e#

　　2012年10月15日，金豐易居與佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積為36.30萬平方米，環比前周漲277.20%;成交均價為每平方米18471元，環比前周下跌1.54%。商品住宅成交面積為25.32萬平方米，環比前周漲266.91%;成交均價為每平方米20114元，環比前周下跌3.56%。商品房新增供應面積為39.32萬平方米，環比前周上漲471.51%;商品住宅新增供應面積為23.07萬平方米，環比前周上漲235.32%。上周商品住宅成交量創下7月1日以來近15周的新高，每平方米20114元的周均價則創下2月27日以來的33周新低。成交放量而均價大幅下滑，表明成交中低價位產品權重較大。

　　2012年10月15日，廣州某房產網站監控陽光家緣數據顯示，國慶黃金周后一周樓市網簽套數走高。節后第一周(10月8日-10月14日)，廣州十區兩市合共網簽2954套，比國慶期間(10月1日-10月7日)的網簽907套，大漲2047套，漲幅達到226%。節后第一周的日均簽約套數達到422套，比9月最高單周簽約量382套高出40套。節后一周樓市成交大漲，主要在于網簽滯后等因素的影響，充分體現了黃金周樓市的真實情況。 據統計，上周杭州主城區商品房成交數為931套，較國慶長假一周的318套有大幅度增長，但與9月底的行情相比，成色還是有所欠缺。雖然成交情況仍然不及上個月好，從上個周末的六盤齊開，且都去化良好的表現來看，樓市也正在迎來長假后的逐步恢復。

　　2012年10月15日，深圳某房產網站監控數據顯示，上周深圳一手房市場共成交831套，環比上升12.6%;成交面積7.49萬平米，環比上升2.74%;一手房成交均價為19822元/平米，環比下跌10.1%;二手房市場共成交1005套，環比下降40.1%;成交面積為8.36萬平方米，環比下降42.86%。一、二手房總成交套數為1836套，總成交量環比下降24.01%，一二手成交比率為0.83。上周寶安、龍崗兩區新房成交722套，占全市成交量的86.9%;其他四區共成交109套，占全市成交量的13.1%。在成交均價方面，上周南山區全市最高為39297元/平米，龍崗區全市最低為14917元/平米。上周全市3個項目新增預售，新增預售住宅2165套，面積21.52萬平米。備案成交數據開始恢復常態，成交量有所回升。上周新增預售項目較多，供應開始放量，后續成交量有望持續上升。

　　2012年10月15日，青島網上房地產數據顯示,上周全市新房成交量與10月第一周相比,各區域都有大幅回升,剛需腹地李滄、城陽的新房銷售量也從長假的冷卻狀態恢復至節前的熱賣狀態。存量房較多的西海岸出現冰火兩重天,膠南上周的新房銷售量占據全市第一,同為西海岸的開發區卻僅銷售出10套新房,為上周新房銷售量最低的區域。 “十一”黃金周最后一天,成交85套。從8日開始,新房成交量逐漸恢復平日正常水平,成交188套,并一路上漲。上周連續5天成交量突破300套,9日成交328套;10日開始突破400套,成交473套;11日單日成交414套,12日成交458套,是單日成交量最多的一天;13日稍有回落,但也有398套的成交量。

　　2012年10月15日，"雙節"過后的第一周，濟南樓市大幅反彈，住宅成交量超過1000套。新房成交量上升影響二手房的價格，二手房掛牌均價小幅下跌。 10月第二周(10月8日-10月14日)，濟南樓市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。據統計，10日單日成交更是達到408套。 二手房住宅掛牌均價出現下跌。數據顯示，10月第二周全市二手房(住宅)掛牌均價為8819元/平方米，環比上一周下跌1.24%。從2012年10月8日起，濟南正式實施公積金貸款新政，新政的實施對購房者尤其是年輕人造成的沖擊不小。