施永青：2013年大城市房價上漲不可避免
發布時間：2012-12-28 來源：施永青的博客 編輯：木木
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“隨著國際、國內經濟環境改善，一線城市的房價將不可避免地上漲，二、三線城市將會有所調整。”12月2 2日，被譽為香港地產教父的中原地產創始人施永青接受記者專訪時表達上述觀點，他認為整體經濟局面不斷改善，最壞的日子已經過去了，一線城市經過兩年時間的調控，房價已經見底，明年大部分城市房價都將上漲。他建議，內地樓市調控不妨學習新加坡，可以限制，但不是完全限購。
明年大城市房價上漲不可避免
記者：任志強此前曾說明年3月房價暴漲，最近不少人覺得可能應驗，對此你怎么看?
未來一年大城市房價要升是不可避免的，此前一線城市房價主要由外來資金支撐，經過兩年的限購后，長期處于觀望狀態的本地資金也能夠支撐本地樓市，現在一線城市已經調整到新底位。
達到底位后，就會有一個爆發，北上廣深等一線城市房價均會上漲，深圳包括東北大連，以及華中武漢、長沙等大型省會城市的房價都會出現上漲。
記者：你認同明年樓市反彈的說法?
施永青：不用等到明年，其實今年年底已經開始回暖，明年大部分城市房價都會上漲。不過出現過熱的時候，政府應該會在按揭、短期轉讓等方面做出調整。整體來說，房地產有機會可以做得更好，主要是看政策是否配合。
二、三線城市房價或面臨調整
記者：那二、三線城市的房價呢?
施永青：沒有經濟發展，光靠房地產是不行的，房地產單獨發展只是曇花一現。想要做好地方經濟，先要發展實體經濟，消費力增加，才有改善生活的能力。如果把原來積累下來的錢都消耗掉，那以后就更困難，房價最終還是會掉下來。
前兩年，因一線城市限購，逼著他們到二、三線城市發展。未來隨著整體經濟環境、國際環境的改善，總趨勢我是看好的，只是大城市比中小型城市好得快，應該在政府出手之前把握機會。
目前，二、三線城市供應太多，空置率高，如果再加大建設勢必造成浪費，人口增長速度追不上房地產市場建設速度，比如東莞，經濟增長放慢至3.5%，比全國7.5%低很多。所以未來我看好大城市的發展，二、三線城市會有所調整。
另外，也要看政府對于物權的保障是否足夠。對于個人來講，如果在某個地方有一處不動產，那么他就會與這個地方同呼吸共命運，就會希望看到這個地方穩定繁榮。
內地調控學習新加坡，限制而非全面限購
記者：樓市回暖后，明年會否再出現過熱的情況，政府會走怎樣的調控路線?對此有何建議?
施永青：明年可能存在過熱的情況，明年政府應該會在按揭、短期轉讓等方面做限制。內地政府可以參考新加坡的方法，首先要保障本地人的基本住房需求，而不是完全限購，例如，有一些房子只賣給本地居民，剩下的給投資人去投資，當然，在投資太離譜的時候，政府肯定會用一些辦法限制。
我認為調控方法主要是兩方面，一個是比較王道一點，就是房價上升，普通人民買不起時就需要提供一些保障房，讓大眾可以解決居住問題。保障房不是一天可以造出來的，所以他要把握時間，壓抑需求。例如，香港是增加印花稅，新加坡、中國臺灣都是用這個方法，你要買房子，我增加交易成本。內地也做過，但是收的不多，香港收的很高，短期轉讓要收20%的成交稅，這樣炒賣的人就少了。
