摘要：近年來，大同市城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市形象也發(fā)生了翻天覆地的變化。大同市的房地產(chǎn)也借勢快速發(fā)展，蒸蒸日上，越來越多的國內(nèi)大牌名企紛紛落地大同，扎根生長。

    如今的御東，道路寬闊、交通便利、配套完善、風(fēng)光旖旎，一座時尚動感的宜居的生態(tài)園林城市已然呈現(xiàn)在市民面前。而且，御東區(qū)實驗小學(xué)、實驗中學(xué)、北師大大同附中、大同二中等名校聚集，中醫(yī)院、五醫(yī)院、一醫(yī)院等醫(yī)療配套完善，多家盤可供挑選，已成為市民置業(yè)、投資的熱點區(qū)域。

    隨著御東基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的日趨完善，市民們在這里置業(yè)的意愿增強，這里不僅有我市本土知名的房企，外地大牌房企也全部集聚在此，使御東這片區(qū)域熠熠生輝。可以說，如今御東集中了大同最多高品質(zhì)的樓盤，物業(yè)形態(tài)也是最為豐富的，從高層、小高層、花園洋房、聯(lián)排別墅到獨棟別墅、四合院，一應(yīng)俱全，這里廣闊的發(fā)展前景和未來價值已然顯現(xiàn)。

    本期人物訪談我們邀請到了，千禧·御東畫卷的營銷拓展經(jīng)理白源，就大同的樓市，御東的發(fā)展以及關(guān)于購房的種種問題，為大家做出了他獨到的見解。

    一.大同現(xiàn)在東南西北都在建設(shè)，那么您覺得御東的發(fā)展?jié)摿υ谀睦铮繛槭裁创蠹叶歼x擇御東這個區(qū)域呢？

    說到御東的發(fā)展，我覺得應(yīng)該從08年開始追述，耿市長來了以后，大同的整體規(guī)劃呢，是以御河為軸，御河往西是發(fā)展老城區(qū)，以旅游事業(yè)為主，御河往東是御動新區(qū)，隨著這幾年的發(fā)展大同的很多行政區(qū)域已經(jīng)搬往御東，包括政府的東移，還有五大場館依次的落成，包括御東有咱們?nèi)A北地區(qū)最大的城市內(nèi)湖“文嬴湖”。整個御東，屬于咱們行政區(qū)域的東移，包括環(huán)境也是大同地區(qū)比較好的，這也是造就了現(xiàn)在很多人來御東買房的一個主要原因。

    二.您作為千禧·御東畫卷的營銷拓展經(jīng)理，您是為什么選擇千禧·御東畫卷這個項目的呢？項目有什么自身的魅力吸引著您？

    我選擇千禧·御東畫卷這個項目有三個原因：1.是千禧·御東畫卷這個項目在御東，我個人對御東是比較認(rèn)可的，我覺得它以后的發(fā)展是比較好的；2.在御東包括千禧、恒大、綠地、復(fù)地等，共八家地產(chǎn)商共同拿下了3000多畝地，這一塊是以后的高檔生活區(qū)，這個區(qū)域不包含任何的安置房，拆遷房，是純居住小區(qū)，所以居住環(huán)境是非常好的；3.千禧是南環(huán)路以南的低容積率，小高層，低公攤的一個小區(qū)，能給業(yè)主帶來實實在在的優(yōu)惠的一個項目。

    三.通過您多年的從業(yè)經(jīng)驗和對大同的了解，您覺得現(xiàn)在的大同購房者都在追求什么樣的品質(zhì)的房子呢？千禧·御東畫卷又在哪些方面受到了購房者的認(rèn)同呢？

    我覺得，現(xiàn)在很多客戶在購買房屋的時候比較看重的一是位置，二是購房者在買房時，會想要看到實實在在的東西，而千禧的位置很好，目前是現(xiàn)房，馬上會有很多業(yè)主進(jìn)行裝修，帶來的人氣就會比較旺，而且千禧目前有樣板間，有實體房，并且是五證齊全的，這樣各位購房者在購房時就有了更多的實際參考。

    四.現(xiàn)在人們購房總強調(diào)性價比，您是怎么看的？

    說到性價比，我覺得這詞比較抽象，因為性價比包含的東西比較多，比如你買房子比較關(guān)心的很多問題，包括位置、價格、戶型、物業(yè)、車位等等。這些東西，每個人都有自己的關(guān)注點，關(guān)注點不一樣自己心里的參數(shù)就不一樣，我覺得性價比就是自己選擇的權(quán)重和價格的權(quán)益的一個比例。

    五.對于普通購房者，在買房過程中您有什么建議？

    我覺得，房屋作為咱們消費品中比較大的一宗，每一位購房者都應(yīng)該慎重。在選擇房屋的時候，這家樓盤的開發(fā)商是人們比較關(guān)注的，因為有很多開發(fā)商他們的證件很多都不全，證件不全就會導(dǎo)致很多的不確定因素，購房者心里也不踏實。再有就是，購房者買房一定要看重的是以后的居住性，不要跟風(fēng)。還有后期的配套，物業(yè)都是要去考慮的。

    六.最近有關(guān)于很多三四線城市樓市崩盤的言論，對于大同房地產(chǎn)未來的走勢，您有什看法？

    我覺得這個說法對三四線城市來說還為時尚早，現(xiàn)在這個問題確實是有，不能說三四線城市跟一線城市一樣量價齊穩(wěn)，三四線城市現(xiàn)在確實存在有房源供應(yīng)量比較大，但整體的需求量比較小，就拿大同來說，大同目前的人口是330萬，但房源供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量的，從短時間內(nèi)大同現(xiàn)在是供大于求的，但要說崩盤還為時尚早，因為從大同現(xiàn)在的發(fā)展，及未來的趨勢，相信大同以后會吸引很多的外來人口來大同發(fā)展，大同以后的發(fā)展會越來越好，崩盤我覺得還為時尚早。

    七.對于大同現(xiàn)在的房地產(chǎn)網(wǎng)站，您有什么建議呢？

    說到房地產(chǎn)網(wǎng)站，這個并不陌生，因為我們的很多客戶途徑，和推廣途徑很多都是來源于網(wǎng)絡(luò)的，在新的時代，網(wǎng)絡(luò)被很多的開發(fā)商包括很多制造商，作為市場開拓的主要途徑，所以都對網(wǎng)絡(luò)這一塊看的比較重，說到大同的話，我個人覺得網(wǎng)站的潛力還是比較大的，房產(chǎn)網(wǎng)站在大同以后的發(fā)展也會比較好的。建議方面，我覺得第一是在推廣方面，因為大同還有很多人不知道房產(chǎn)網(wǎng)站的便利。第二是除了推廣以外，更多的是給購房者帶來實惠，這樣會對以后的發(fā)展會比較好。

    以上是千禧·御東畫卷的營銷拓展經(jīng)理白源，對于大同的樓市，御東的發(fā)展以及關(guān)于購房的種種問題，為大家做出的見解。

    最后，希望大家通過這次訪談，在購房時要注意很多問題，比如五證齊全、開發(fā)商、位置、交通等。還有很多細(xì)節(jié)的問題，一定要細(xì)心選擇，多方考察，買到自己滿意的住所。

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