摘要：買房時，開發商熱衷于拿“贈送”面積，陽臺、飄窗、設備層……這些做誘餌喜迎消費者。在以后的商品房銷售中這些面積將不再是免費午餐。日前，《上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定》中，明確叫停“贈送面積”，并對住宅陽臺、飄窗、建筑層高等都有了詳細規定。

　　0352fang網：除了樓市走勢以外，最近還有一個問題很受關注，那就是上海叫停“贈送面積”一事。不知各位怎么看?

　　寧高偉：“贈送面積”是開發商的一種營銷手段，最早是從南方傳過來的，雖然存在偷換面積、規避容積率等嫌疑，但“贈送面積”的確是開發商突破銷售的一種策略。對于普通消費者而言，贈送的幾個平方米的面積雖然沒有寫進產權，但可以使用，使得居住空間更加合理，消費者圖的就是實惠。所以，一旦叫停“贈送面積”，在目前調控嚴密的樓市應該會產生很大影響。

　　席建華：開發商在銷售中“贈送面積”給購買者，這本屬于完全的市場經濟中的商業行為：一個愿給，一個愿接，其樂融融。現在，規范出來了，即使買的樂意要，賣的也不許隨便送。我個人的觀點是：在建筑規范允許的情況下，并符合市場經濟規律的“贈送面積”行為并不違法，強制取消有點矯枉過正，搞的房地產行業草木皆兵，試問：不違法，不危害社會，雙方都樂意的事情何必強制取消，這樣的規范事例只能使整個市場越來越失去市場導向的空間，失去產品開發及供應的創新性和豐富性，并不利于購房者越來越多樣化的需求。

　　0352fang網：有人戲稱贈送面積其實是“開發商請客，購房者買單”，購房者其實占不到什么便宜。

　　徐翔：以我的親身實踐為例吧，去年我在南郊某樓盤看中了一套110平米的房子，當時的戶型是贈送將近10平米的面積，由于種種原因沒有買。結果最后還是想買那個項目的房子，可是只有一套70平的，還是別人退的房子，一樣的價格，這套卻沒有贈送面積，我真后悔當初沒有買。其實我覺得如果比較周邊同一地段、相同配套的樓盤，價格相近的話，有贈送面積購房者當然會優先選擇。畢竟是白送的，誰不愿意要啊。

　　“贈送面積”存在風險。

　　0352fang網：其實以我對一些購房者的了解，似乎對“贈送面積”還是津津樂道、欣然接受的。那取消“贈送面積”到底對購房者利大于弊還是弊大于利?

　　席建華：“贈送面積”多數情況下屬于開發商的一種促銷措施，就像你去商場購物是一個道理，本來可以享受“買一送一”優惠，但現在規范要求只許買不許送了，誰還敢說這樣的規定是為了購買者的利益。“贈送面積”在銷售過程中不計入面積，是開發商在做建筑設計時考慮進去的，一般衡量因素有三點：第一，作為產品銷售過程中區別其他競爭項目的促銷賣點;第二，控制房屋銷售面積低于144平米臨界點的避稅措施;第三，提高容積率，這屬于鉆空子的行為，借此提高實得面積。所以單純對購房者而言取消“贈送面積”弊大于利。

　　徐：如果說這個政策實施之后，開發商核算成本，便不再研發帶露臺、飄窗的樓盤了，那么房屋的舒適度必然要降低，對購房者來說當然是有弊無利的。

　　寧：雖說“贈送面積”是免費的午餐，但這其中也存在風險。首先，有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等屬于小區業主共有財產，開發商無權贈送，本身就是不合法的。其次，未來“贈送面積”發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈送面積”寫進合同的附加條款，也沒有法律效力。因此，一旦“贈送面積”出現任何事故以及產權糾紛都得不到法律支持，一切責任也都由當事人自己承擔。還有，樓盤贈送的這種面積，不能計入產權，也就是說在房產證上不能體現，因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承情況，法律不會認可這些贈送面積。如果遇到拆遷安置更是得不到相應的賠償。據了解，中國房屋的建筑壽命平均是30年，隨著城市發展布局的拉大與改變，拆遷改造是不可避免的，所以，我覺得購房者還是要慎重。