實訪全國首個業主大會 今后業主向業主大會交物業費
發布時間：2011-06-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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目前，備受關注的懷柔小區在試點前成立過業主大會，并成立全國首個業主大會并登記獲得“法人資格”引起人們的關注，對此，我們采訪了北京住建委物業的相關人員。
0352房網：業主大會登記后將會開立賬戶，其中的費用是如何分配的?
北京市住建委物業處相關人員(下稱物業處)：業主大會登記后，將進一步確立其在行使物業管理權力過程中的主體地位，并具備完全的民事權利能力和民事行為能力。業主大會可以自行開展與物業共用部分相關的管理活動，如經營物業共用部分并獲得收益，聘請物業服務企業或其他人實施管理等;還可以通過管理規約和業主大會議事規則對全體業主的行為進行規范;同時開立業主大會賬戶，自行對住宅專項維修資金的存儲、續籌、管理和使用等事項進行決定等。
0352房網：今后業主的物業費在業主大會成立后，將交給誰呢?
物業處：業主大會備案后，業主向業主大會交納物業服務費，業主大會根據物業服務合同約定向物業服務企業或專業性服務企業支付費用。
0352房網：業主大會和業委會的關系是怎樣的?業主大會獲“法人資格”后雙方會不會有一些管轄矛盾?
物業處：業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，在物業管理活動中，業主基于建筑物區分所有權，依據法律、法規和規章以及管理規約和業主大會議事規則行使共同管理權力，承擔共同管理責任。
業主委員會由業主大會選舉產生，執行業主大會的決定事項，接受業主的監督。實際上業主委員會是由業主大會從熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主中選舉出來的，為全體業主服務的組織，作為大會的執行機構，具體實施業主大會作出的決定。因此業主大會和業主委員會不會產生矛盾。
0352房網：業主大會獲“法人資格”后，能獨立對外經營公共區域嗎?
物業處：業主大會備案具有民事行為能力后，可依照管理規約的授權，對物業共用部分進行經營并獲得收益，收益屬于全體業主共有。經業主大會決定，可按照下列范圍使用：1)補充相應的專項維修資金;2)召開業主大會會議或業主小組會議所需費用;3)業主委員會的工作經費;4)以招投標方式選聘物業服務企業所需費用;5)其他符合法律、法規規定和管理規約約定的方式。
社區治理專家舒可心認為，業主大會的歷史意義重大，業主們有了自己真正的組織。業主們心態發生變化，可以培養業主們的參與意識和民主意識。對物業費的欠費問題雖然不會產生立竿見影的效果，但是從長遠角度來講，將得到非常有效的治理。
