摘要：2016年的大同房地產市場銷售呈現出一片火熱局面，房價也在不斷上漲。而房源緊缺也在影響著購房者對二手房的需求，而在本網站也有諸多網友咨詢二手房問題，為了讓廣大網友更加深入了解二手房相關信息，這次我們0352房網有幸邀請到了大同著名二手房“亦屋房產”的營銷總監上官濤先生，為大家更為詳細地解讀二手房問題。

        亦屋房產咨詢電話：0352-8868886

亦屋房產營銷總監上官濤

       小編：

       各位0352房網網友們，大家好。今天我們的《人物訪談》欄目有幸邀請到了大同市中盛聯策房地產經紀有限公司的總監上官濤總監。上官總，您好，請您簡單跟我們0352房網網友打個招呼吧。

       上官濤：

       各位0352房網的網友大家好，我是亦屋房產的營銷總監上官濤。

       小編：

       首先，請上官濤總監簡單來介紹一下亦屋房產，讓網友們更清楚的來認識它一下。

       上官濤：

       亦屋房產成立于2016年初，線下設直營店面5家，從業人員80人；預計2017年將在大同市開設15-20家門店，員工達到200-300人左右，我們經驗范圍主要有二手房買賣、租賃、按揭貸款、公證過戶及代辦手續等；一手房策劃、代理等。我們的信念是服務于大同人民；服務宗旨是一次委托終身服務！

       小編：

       那對于大同目前房地產市場來說，購買二手房的話，全款購房和貸款購房有哪些需要注意的地方？

       上官濤：

       購買二手房，不管是全款購房還是貸款購房，作為購房者我們需要注意以下幾點，首先購買房屋其產權的真實性、銀行有無貸款和有無不良記錄、法院有無查封；其次是資金安全程度和資金的監管；最后至關重要的是對后期交易流程的把控。

       另外針對貸款購房，雙方需要準備貸款資料較為繁瑣，其中要涉及個人征信、工作情況等細節問題，而就目前大同二手房交易市場來說并不完善，交易周期性較長，貸款流程也較為復雜。

       小編：

       購買二手房中，對需要做貸款的購房者有哪些條件需要注意呢？

       上官濤：

       在貸款買房中，購房者需要準備夫妻雙方身份、戶口本、結婚證、銀行流水、工資證明、中行開出的征信報告等資料，并特別需要注意貸款交易房屋必須為商品房，并擁有產權證俗稱“大紅本”。再一點個人建議，交易房屋中產權證盡量是登記時間滿兩年，這樣可以減少營業稅的支出。

       小編：

       那針對購買二手房中，涉及到的落戶及房學區問題，您怎么看？

       上官濤：

       學區問題一直是大家比較關注的一個點，那購買二手房的話，不論本地人還是外地人，都可以持產權證到該房屋所屬管轄區內派出所進行落戶，購買房屋3年后即可在所屬學區入學。打個比方，比如李先生目前在魏都新城住，為了讓孩子可以上大同一中，現在要買一套柳港園的房子。李先生購買成功后，持產權證到該房屋所屬管轄區內派出所辦理遷戶，3年后可辦理轉學，轉到大同一中。

       小編：

       那您也知道，大同市許多中介公司存在亂收費問題。對于這個問題，您怎么看？

       上官濤：

       目前大同二手房市場正在進一步完善中，部分中介公司的管理體系、人員從業素質等存在一定不合理現象，這些問題都是存在的。但改善這些問題我們需要靠大同市消費者的信任，來一起共同完善這個現象。其次我建議，購房者在消費過程中，應該選擇正規合理的中介公司，可以從公司營業執照是否在房管局備案、人員著裝、店面整體形象等這些細節，看出該公司是否正規。

       小編：

       訪談的最后，上官濤總監跟我們0352房網網友們說點什么吧！

       上官濤：

       首先在買賣房屋過程中，有什么不清晰、不太懂的專業知識可以隨時咨詢我們，我們有專業的人員為您解答。其次在買賣房屋過程中建議大家選擇專業的中介公司，規避二手房的風險。最后本人及亦屋房產全體員工向大同市人民拜個早年，祝大家在新的一年里身體健康，闔家歡樂，步步高升，財源廣進。

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