劉俊杰：御東樓市向好 高價地對房價影響較小
發布時間：2017-03-30 來源：0352房網 編輯：于洪碩
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摘要：3月24日，大同市房地產和物業管理協會第五屆三次理事會召開，會議對大同市房地產形勢進行了探討分析。針對大同樓市現狀和網友比較關心的問題，0352房網在會后對協會秘書長劉俊杰進行了獨家專訪。
采訪現場
0352房網小編：2016年大同樓市非常火爆，您覺得這種火爆狀態在2017年能否繼續延續？
劉俊杰：其實，與其說是大同樓市火不如說是御東樓市火，這是市場分化的一種表現。御東新區隨著市政的搬遷開始受到大家的關注；而且，御東地塊有限，房源數量也有限，所以它的市場會好很多，而且近幾年，人們也全面意識到了這一點，所以相較其他地區，御東會很受購房者的歡迎。
從市場發展的角度來看，樓市出現高中低的不同層次，其實是大同樓市走向成熟的一種表現。購房者的經濟、需求等實際情況存在差異，市場出現層次化就能夠滿足購房者在不同層次上的需求。
0352房網小編：2017年3月份大同第一場土地拍賣，拍出了317萬元/畝的高價地，您認為這對大同房價有沒有影響？
劉俊杰：我認為高價地的拍出對大同市目前的房價不會出現太大影響。
首先，從拿地到規劃到建設到售房都是需要時間的，2017年開盤在售樓盤的地基本上都是之前拿的，土地價格與2017年相比較低，所以單從地價這一因素來看，目前開盤的樓盤受今年高價地的影響不會太大。
其次，房地產作為一個行業，企業需要盈利，而房價太高，個人又壓力太大，所以為了兼顧企業與個人的利益，政府會在中間起到一個調控的作用，既讓企業有盈利，又得讓個人負擔得起，這樣市場才能充滿活力，正常運轉起來。
0352房網小編：作為一名房地產資深人士，您認為大同樓市還存在著哪些問題呢？
劉俊杰：目前來看，大同房地產業結構性改革變化進度還不太夠，比如養老化地產，雖然有些改進和創新但還得根據市場情況再進行細分，例如根據年齡、職業進行劃分，房子要賣給哪部分群體，小區配套要怎么規劃……不同的市場就會有不同的情況。這是一個難點，需要進行大量的實地調查和數據分析研究，非常考驗樓盤項目的策劃人員。
0352房網小編：您給我們0352房網網友提一些購房上的建議吧！
劉俊杰：我覺得大家要根據自身的實際需求買房子，房價的漲跌可以作為決定購買時機的參考因素。中央一直強調“房子是用來住的不是用來炒的”，所以大家也不必盲目跟漲，也不用一直等著房價下降，有需求就買上。如果說自己的經濟條件還不錯，也可以適當地進行房產投資，畢竟地段好、品牌好的房子會很受大家歡迎。
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