摘要：一個是從事房地產行業15年的策劃總監，一個是深耕大同17年的老牌建筑企業，兩相碰撞會帶來怎樣的火花？今天0352房網特意請來了錦瑞文源的營銷總監孟剛孟總，讓他以多年的房地產經驗為購房者分析樓市，分析錦瑞文源。

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       小編：各位0352房網網友們，大家好。今天我們的《人物訪談》欄目有幸邀請到了錦瑞文源的策劃總監孟剛。孟總，您好，請您簡單跟我們0352房網網友打個招呼吧。

       孟總：各位0352房網的網友大家好，我是錦瑞文源的營銷總監孟剛。

錦瑞文源營銷總監孟剛

       小編：據了解，您已經從事房地產行業近15年了，您可以簡單談一下您的從業經歷嗎？

       孟總：2002年大學畢業，2003年正好有個機會進入房地產行業。第一家房地產公司是大同老牌開發企業華岳，在這家公司呆了近十年，這十年是我個人成長比較重要的十年，也是緊跟著大同房地產市場發展的十年。我的從業經歷可以分為兩個階段來說：第一個階段，是在華岳工作的期間，一共參與了十幾個樓盤的開發，金色水岸綠洲一期/二期、御華帝景、北京馬蓮道第三區項目、銀豪嘉園、萬城華府一期/二期，其中綠洲西城、萬城華府項目都是規模大且性價比較高的民生型，在大同工薪階層中有著不錯的口碑；第二個階段，就是2011年我離開華岳，完成了在華林東小城項目前期，緊接著同期我開始參與三優永和家園項目，還有華陽日月城、華陽星月城兩個大規模項目，中間有宏洋美第。截止到今天為止，錦瑞文源是我目前操作的第26個樓盤，這26個樓盤是我從頭到尾參與，不包括為項目提建議的那種，從大同操盤數量上說我參與項目的數量應該是比較龐大的。可以說我經歷了大同房地產市場從無到有，從小規模到大規模，從簡單到復雜化，從剛性需求到改善型需求轉變的一個巨大工程中，我很慶幸這十年的發展歷程全程參與。

錦瑞文源效果圖

       小編：那么您操盤過很多項目，這一次為何會選擇錦瑞文源？

       孟總：我這幾年來，說句實在話，外來房地產開發企業進來以后對大同帶動很大，讓大同開發企業認識到品質的重要性，但大同開發企業對樓盤品質的認識是要遠低于外來開發企業的，還是停留在解決一個基本的剛性需求上。所以就造成了現在大同外來開發企業都在做中高端的盤，而大同本土只能做中低端的盤，如城中村建設、新農村建設、城市棚戶區改造等。

       選擇錦瑞文源，我是希望做一個大同本土企業的品質樓盤，我希望有這樣一個樓盤能和一線開發企業的樓盤品質不相上下。首先，錦瑞文源具備成為一個抗衡一線大盤的基本條件，從項目規模上看，占地151畝，規模夠大才能做出品質，從地理位置上看位于御東居住核心區，未來發展潛力大；其次，開發商有這種決心和能力把它做成一線樓盤品質，錦龍瑞源開發，三優建安承建，工程質量沒問題；最后，大同需要這樣一個本土開發企業與國內一線開發企業競爭，共同提高大同住宅市場的品質。

       小編：很多人說目前御東同質化情況愈發嚴重，擁有幾乎相同的配套、地理位置、發展前景，您怎么看？您覺得錦瑞文源會有什么獨特的優勢，從這些樓盤中脫穎而出？

       孟總：大家所說的御東同質化情況嚴重這一現象我不認可，目前御東樓盤情況不再是單一的反而是多元的。例如綠地四期聯排別墅加高層，復地御藍灣以洋房為主，恒大綠洲的精裝房，鉑藍郡的別墅洋房，未來碧桂園、滿庭芳、花千樹都是有著自己鮮明的產品特點，我們錦瑞文源目前做的是大社區型花園洋房，以小高層為主搭配四棟高層的組團型社區。作為不了解房地產的購房者來說，可能會認為目前大同御東房地產同質化嚴重，但是在我看來御東是近十年產品類型最為豐富的時候，它的產品價格區間從5000-15000元不等，完全能夠滿足不同階層購房者的需求。接下來兩年是大同房地產市場上產品最多元化的時代，對于購房者來說有了更多選擇的余地。

       在房地產市場競爭十分激烈的今天，品質樓盤的打造更加重要。錦瑞文源的優勢是相對明顯的。第一，錦瑞文源的地塊位置，從目前御東樓市的發展來看，以永和路和文興路為中軸線形成了目前的居住中心，而錦瑞文源位于區域核心，在加上151畝的地塊，讓錦瑞文源更有潛力去打造品質樓盤；第二，錦瑞文源注重公共區域、園林綠化景觀及建筑立面這三大塊的建設，為購房者營造更舒適的居住環境；第三，工程質量，錦瑞文源由有著近二十年建筑經驗的三優建安公司承建，質量更有保障；第四，戶型，錦瑞文源的戶型設計更注重本土化，貼近大同人的居住習慣，戶型設計更人性化。

       小編：樓市的金九銀十即將到來，您覺得今年的金九銀十大同樓市會是什么樣的情況？錦瑞文源又會有怎樣的動作？

       孟總：金九銀十即將到來，我認為大同樓市行情整體向好。為什么這么說呢？大同之前已經有近五六年沒有土地拍賣，大同的購買力被極大化的壓抑，2017年大同樓盤的集中釋放，讓購房者需求集中爆發，而目前大同多家樓盤都在加快手續進度力爭早日開售，市場現房上供不應求，再加上九月十月是優質房地產銷售旺季，大同樓市行情依然是整體向好。

       錦瑞文源預計是九月份五證齊全開始進行銷售，九月份主要是以消化一期項目為主；計劃在銀十的尾巴或2018年開春進行進行二期的銷售。

       小編：錦瑞文源周邊都是住宅，大批住戶入住后，環境質量會不會下降？

       孟總：大家關心的御東環境質量問題，從政府、開發商及樓盤自身都在進行把控。

從政府層面來講，對于御東地區發展要求高，有意將御東打造成為低密度住宅區域，對于容積率和建筑密度有更嚴的把控；從開發商層面講，更加注重戶型規劃、共享空間規劃、路網規劃、小區進出口規劃的合理性；從錦瑞文源自身來講，我們在規劃時更多的提高共享性，打造全景景觀小區；錦瑞文源的建筑密度為20%，戶型設計上以大平米戶型為主，居住更舒適。再加上目前御東人口基數小，所以擔心的御東環境質量下降問題目前是不會發生的。

       小編：最后問一個廣大購房者最關注的問題，您認為御東還會漲多久？現在適合買房嗎？

       孟總：御東房價還會漲多久我無法判斷，但是可以肯定的是現在到2017年底不會下跌。首先房價有成本在支持，成本增加自然房價也會上漲；其次房價的漲跌取決于政府的土地供應量，2017年年底或者2018年年初政府還有幾宗土地即將要拍賣，而房價是漲是跌的變數也就是在這幾宗土地的拍賣時間，拍賣價格土地拍賣對于整個大同房地產市場的容量有影響，市場將需要一段時間進行去化，這對于大同房地產市場、房價的穩定來說都將會是一個緩沖。

       什么時候買房合適這個問題，我只能說需要根據自身需求來看.如果你是剛需購房者，我建議現在可以尋找一個性價比較高樓盤出手，就算房價會有變化，但是還是趨于穩定，不會大起大落；如果你是投資者，我不建議你短期內出手，因為大同房地產行業作為三線市場各項政策因素和條件有其不確定性。

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