八月房屋均價4242元/㎡ 比七月份下降84元/㎡
發(fā)布時間：2014-08-29 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：0352房網獨家推出的價格走勢圖備受大家關注，每到月底，很多網友都會不自覺地把目光投向這里，看看房價漲跌。最新統(tǒng)計房價出爐，似乎印證了很多網友的傳言：大同房價要跌。
區(qū)別于官方統(tǒng)計，我們用的方法是最簡單也是最直觀的
均價法：把大同在售主力
樓盤均價相加再平均，這樣能直接看到
市場價格變化，當然，這里面不包括別墅項目，商業(yè)項目。
八月份房屋統(tǒng)計均價為4242.5元/㎡，七月的均價4327元/㎡，對比之下，每平米直降84.5元，其實今年上半年包括去年也出現(xiàn)過百元左右的波動，但這一次似乎是來真的。
首先，
御東房價，御東作為大同
樓市的風向標，價格是否依然決定了
購房者的信心，目前看來很多御東大盤都進入以價換量的節(jié)奏，尤其金九銀十即將到來，大盤相應的
銷售額都有規(guī)定，所以不失時機的適當降價促進銷量是個不錯的選擇，同時御東八月份入市的
好旺角開盤均價3000元/㎡，更是直接拉低御東整體均價。
其次，城西，城西樓盤一直比較穩(wěn)定，主要得益于兩大樓盤五州帝景與
楓林逸景的堅挺，3500元/㎡的價格似乎一整年都未改變，類似于
動力空間，
北馨理想城，
同煤新苑等這些項目價格也未出現(xiàn)波動。看似似乎與整體市場脫節(jié)，但是因為其連接
市區(qū)與礦區(qū)的核心位置，客源分布較廣，所以不需要靠價格去刺激銷售，穩(wěn)定是城西的主流。
第三，城南，城南樓盤的發(fā)展基于城南商業(yè)，隨著
東信廣場，云中商城，
溫州商貿城，
億豐世貿中心等大型商業(yè)體落戶，城南也成了置業(yè)旺地，但是隨著首置客群的逐步消化，城南的吸引力出現(xiàn)下滑，目前來看價格還算穩(wěn)定，至于漲跌這一塊區(qū)位比較難看懂，不過主流聲音還是會穩(wěn)重看漲。
第四就輪到城北了。城北是樓盤的荒漠？這樣的聲音似乎聽多了也聽膩了，城北樓盤較少，屈指一數無非是尚郡，
奕城名都，
天銳益城等幾個樓盤，面對的客群基本上以地緣性客戶為主，所以價格紙面上不會出現(xiàn)大的波動，但是會以
優(yōu)惠，折扣，特價等形式逐步出現(xiàn)。
第五，就是城中心了。這里把中心分為兩塊，一塊是沃爾瑪為中心的區(qū)域，另一塊是御河西路沿線，這兩個地方分別代表了地段房和
學區(qū)房的價格，沃爾瑪占據
城市中心，地理位置得天獨厚，價格居高不下也不為過，不過從目前來看，可能這個區(qū)域是大同最有可能發(fā)生價格松動。御河西路自然不用多說，
一中學區(qū)，十八校或者十四校傍身，對于任何一個樓盤來說，這里的價格只有看漲，跌價幾乎沒有可能。
從整體大同8月份來看，房價略有小降，從宏觀整個2014年來看，八月很有可能成為樓市的轉折月，畢竟前承盛夏促銷季，后啟全年旺季金秋月，即將到來的九月對于農民來說是收獲的季節(jié)，那么對于大同各大
地產商來說是什么樣的季節(jié)呢？恐怕是甘苦自知吧。這里小編不妨大膽的推測：金九銀十各大樓盤暖場活動可能偏少，但是各種名頭的優(yōu)惠會大幅增多，至于基本均價，扣除折扣以后還會略有小降，但一輪促銷以后大同房價也就基本見底了，還是那句話，整體走勢不變，價格略有降幅，金九銀十，該出手時就出手吧。
