戴德梁行報告：二季度上海土地市場爭奪加劇
發布時間：2013-08-08 來源：財經網 編輯：張璇
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摘要：8月7日，戴德梁行發布上海二季度土地市場報告，從土地交易數據來看，二季度上海經營性土地市場升溫的趨勢非常明顯，工業用地則相對平穩。
據《證券市場周刊》報道，商用土地升溫主要因為世博園區、虹橋商務區核心區多幅商辦地塊集中出讓，其中世博園區的一幅地塊還創造超過4萬元/平米的樓板價新紀錄。二季度有多達18幅地塊的溢價率超過50%，其中有3塊溢價率超100%，這說明房企在土地市場的爭奪正加劇。而從房企來看，二季度品牌房企中綠地、佳兆業、富力、龍湖、雅居樂、經緯、路勁、旭輝、陽光城(000671.SZ)等房企在上海土地市場均有斬獲。
戴德梁行數據顯示，上海工業用地二季度共計100宗地塊出讓，上一季度為92宗，相比去年同期更增長了82%。這反映了工業用地市場正恢復活力。二季度工業土地成交總量達到330萬平方米，與上季度持平。然而，成交總量同比去年增加90.7%。工業土地平均成交價格繼續上升，環比增加5.5%，同比增加28%。從2009年一季度以來計算，工業用地平均價格每季增加3.3%，按年增加13.8%。
商用土地市場2013年第一季度共計23宗地塊成交，二季度的成交總數為36宗地塊，相比去年同期(17宗商業地塊成交)，成交數量有了大幅度的增長，住宅市場的限制政策使開發商越來越關注于商業地產的機會。二季度商用土地成交量達到90萬平方米，環比上升26.4%，同比增加148%。商用土地平均樓面地價保持上升，環比上升63.7%， 同比上升102.4%。從2009年一季度開始計算，商用土地價格平均每個季度增漲4.6%， 按年增漲19.7%。
二季度上海共計39宗住宅地塊出讓，上季度交易數量為20宗地塊。同比去年二季度的18宗用地成交，二季度交易總量上升明顯。強勁的住宅銷售數據使得手頭資金充裕的開發商們加緊擴充土地儲備。二季度住宅土地成交量為227萬平米，比上一季度的83萬平米大幅提升。成交量對比去年同期上升了185.9%。二季度住宅土地成交價格環比下跌32.6%，但同比上漲79.8%。
