由于世界經濟形勢的惡化以及國內經濟自身的一些問題，我國經濟在近期顯現出下滑跡象。為了應對經濟的下行壓力，國務院明確指出要把穩增長作為發展重點，加大預調微調力度，促進經濟發展。在房地產市場方面，國家也有意放松對剛需置業的控制，實行差別化政策。各地樓市的微調政策，只要不觸及限購紅線，基本上都會得到默許，所以本輪樓市調控的政策基本見底，在國家穩增長的政策下，樓市將迎來溫和反彈。

　　經濟下行，穩增長成為主流

　　歐美經濟陸續出現新的問題，世界經濟復蘇之路依然曲折，我國經濟運行中的下行壓力也在增大。雖然政府在年初的政府工作報告中將2012年的經濟增長目標下調至7.5%，充分做足了準備，但進入五月份以來，前四個月的經濟數據仍然低于預期，各項經濟指標增速均不理想。現在的中國經濟雖然不一味追求高速度，但穩定的增速還是非常有必要的，這涉及到就業、民生、穩定等一系列問題，所以，面對經濟下行壓力，中央不得不積極應對。

　　在四月份經濟數據出爐后，國家馬上下調存準金率以應對，這是年內第二次下調存準金率，預計未來還將會有一到兩次的下調。此次下調存準，并不是針對樓市或者股市所做的救市行為，但是樓市和股市也必將多多少少受到影響。長時間的樓市調控，使得房地產市場長期冷清，也影響到很多領域的發展，由于房地產對中國經濟而言舉足輕重，所以刺激經濟也肯定得在樓市有所動作。打擊樓市投機炒作不會停止，但對于剛需置業的鼓勵則會越來越多，樓市調控的政策已經觸底，穩增長將成為未來一段時間的主流。

　　政策有變，樓市將迎來反彈

　　雖然溫家寶總理在前一段時間剛剛重新強調樓市調控不放松，但是現實情況中，房地產市場的壓力明顯有所減輕。存準金率的下調，釋放了更多的流動資金，貸款申請變得容易；各地公積金貸款政策的調整也明顯對購房者有利，對刺激成交有利；揚州的購房補貼政策也得到住建部首肯�？梢哉f，現在的樓市，只要各地的微調不觸及限購底線，那么這些政策就會被允許存在，眼下，又有國務院穩增長的大方向，各地的微調只會不斷增多。

　　政策的變化也使得購房者對于調控的預期發生改變，剛需購房者開始逐漸釋放，房價的穩中有降、信貸政策的優惠以及未來政策的不確定性，刺激購房者不斷入市，5月前三周，北京、上海、廣州等全國十大重點城市的新房成交量比4月同期上漲22.6%，其中，廣州和青島的漲幅超過六成。目前，樓市調控進一步從緊的幾率不大，而各地微調的頻率卻在加快，政策已基本見底，樓市調控的效果現在看來還不是非常成功，所以限購、限貸將繼續存在，因此，樓市大幅反彈不大可能，但溫和反彈的形勢可以預見。

　　樓市的調控關系到中國經濟的健康發展，雖然現在我國經濟遇到一些問題，但是樓市的調控還不能完全松動。在各地微調的運作下，加上中央穩增長的新政策，樓市的日子的確會好過一些，但基本是反映在成交量上，房價近期還會是穩中微降的趨勢，不會出現大降。