任志強：市場還未回暖 未來房價會暴漲
發布時間：2012-08-24 來源：任志強博客 編輯：雯倩
8月23日下午，由《華商報》與晶城秀府聯合主辦的“中國西部房地產可持續發展論壇”在西安香格里拉大酒店隆重舉行。北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮、北京嘉恒置業董事長李磊出席了今天的活動，此三人號稱“任敢說、陳敢講、李敢做”。在今天的活動中他們將進行角色扮演，變身醫生，并現場開具藥方，為中國房地產把脈義診。
7月份公布的住宅數據是負的，新開工面積是負的，投資增長是從7月份16.6%下降到這個月15.2%，新增的供給并沒有增加。但近期以來，市場成交量不斷上漲。這是不是說明市場已經回暖了呢?
任總表示，雖然目前市場銷售已經回暖，但并不會增加投資，也不會增加土地的供給，大量的資金現行回收以后除了一部分企業有能力，其他都是還債的;任何銷售增長都和GDP沒有任何關系，因此銷售的再好都是解決了原來已經完成的投資兌現的問題，而不是解決新的投資增長問題，所以不要以為銷售回暖是市場回暖，因為只有在土地供給回暖的時候，這個市場才能回暖。
只有土地私有化 才能根本解決城市化
在2012年1、2月份全國統計用當時的銷售量去庫存要用15個月左右的時間，5月份的時候大概10個月，到7月份是8.5個月到9個月。如果按同樣的比例到2013年3月份庫存就會消化的差不多。而同時，土地供應量卻在持續下降。庫存持續減少，新開工面積卻很少增加，任總在一番分析之后再次強調，2013年3月份以后庫存消化的差不多的時候，房價會再一次爆發。同時，他還指出，如果一個城市里沒有3—6個月的庫存量就會形成恐慌性需求。
那用什么樣的辦法來解決我們的土地供應呢?任總表示，中國農村的宅基地占了國土面積的1.75%，是城市建成區的4.8倍，只要調整了土地政策，尤其是土地私有化政策，讓農民把農村土地變成進城的資本，城市化問題才能從根本上得到解決，房地產市場的平穩性也就會增加，我們的房價也用不著再去發愁了。“如果不改變我們土地現有供應情況，不增加有效供給，一定會導致供求關系的惡化而形成價格因素的暴漲。”
