賈臥龍：房產稅推行過程不會一帆風順
發布時間：2012-08-25 來源：賈臥龍博客 編輯：玥婷
最近樓市傳得很火的一則消息就是湖北、湖南的房產稅擴容，連國土資源部也表示湖南、湖北新版房產稅的征收細則正在制定中，新版本中已購存量二套房也將被征稅，不過稅率不會太高，似乎兩湖房產稅已經板上釘釘。但湖北省地方稅務局卻在近日發表聲明為“房產稅”問題辟謠，稱沒有接到任何征收通知，更沒有制定相關細則。房產稅取代限購是大勢所趨，但由于我國樓市中利益情況的復雜性，在房產稅推廣問題上出現反復也就顯得再正常不過。
房產稅作用不可小覷
與“限購”、“限貸”等行政味道濃厚的強制措施相比，房產稅有他的天然優勢。“限購”等政策雖然效果立竿見影，但歸根到底也是“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的臨時辦法，在控制房價的同時，也對與房地產相關的數十個產業形成了打擊，所以它不可能長期存在。一旦國家取消限購，樓市中被壓抑的需求會集中爆發，房價必將發生暴漲，如果真是這樣的話，那么歷時兩年多的調控就會再一次淪為“空調”，房地產市場將更難控制，危險性會更大。
作為限購政策的后續，房產稅控制范圍大，影響持久，是樓市“后調控時代”的絕佳選擇，通過施行差別化的信貸政策和房產稅政策，可以對樓市實現有效的調節，也可以平衡貧富差距，增加房地產市場的有效供給，抑制房價過快增長，房產稅的作用不容小覷。
房產稅推廣過程不會一帆風順
施行差別化的房產稅收政策，其推行過程不會一帆風順。改革后的房產稅將成為一個真正意義上的直接稅,對我國目前以征收間接稅為主的稅制征管體系提出了質變的要求。房產稅的推行，需要全國住房信息的聯網，還要有成熟的房產評估技術，雖然我國過去在上海和重慶已經進行了房產稅的試點工作，但明顯力度不夠，沒有達到應有的效果。房產稅要想起作用，就不能淺嘗輒止，必須深化下去。
征收房產稅對于擁有多套房的人來說，是非常可怕的，而擁有多套房的人相對更有話語權，所以房產稅的推行過程注定要一波三折，這從全國40城市房產信息聯網時，一些大城市的冷淡反應就可看出。另外，房產稅擴容到二套房的話，也不可避免地會對一些剛性需求造成傷害，增加他們的生活負擔，還有很大的可能就是房產稅最終被轉移，租房者和二手房購買者將付出更大代價，尤其是租房者。所以房產稅的推廣必須要穩步推進，逐漸完善，這也注定房產稅的推行過程是長期和復雜的。
在房產稅試驗的過程中，限購等現有調控政策絕對不能放松，否則房價必將暴漲，增加樓市供給，調節供需平衡，仍然是目前調控應側重的方面。
