未來十年樓市結構性投資機會還在
發布時間：2011-05-17 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
通脹壓力增大，樓市調控政策頻出，貨幣緊縮態勢明顯……各種因素錯綜復雜，令中國經濟走勢備受關注。前日，知名財經評論家葉檀做客佛山，就當下宏觀經濟及資本市場上的一系列熱點問題，為佛山投資者指點迷津。
談經濟轉型：新一輪經濟轉型非常艱苦
對于中國企業創新和轉型的能力，葉檀表示充滿信心。“中國經濟轉型，一是制造業要樹立品牌企業，二是發展高新技術產業和服務業。”
“這一輪中國經濟轉型非常艱苦，因為會牽扯到制度和發展模式轉型。”葉檀表示，在這個過程當中，企業之間的并購重組越來越凸顯，通過擴大進口、走出國門，或建立合資企業，或收購技術，然后自己消化，再去市場上搶項目。
談樓市調控：將現震蕩期大幅降價不可能
2010年史上最嚴厲的調控政策出臺，限貸、限購等政策相繼出臺，房地產市場成交量開始下降。葉檀表示，房地產市場在經歷1998年到2010年其間的大幅上升后，將會震蕩很長時間。
今年2月至3月，全國房價上漲最高的城市是湖南岳陽，“最近又被杭州比下去了。可見震蕩中，各種利益博弈有多劇烈。”葉檀進一步解釋道，震蕩之后，樓市價格大幅下降不可能，否則地方ZF將面臨破產的危險，大幅上升也不可能，否則中國經濟將面臨崩潰。
談到房地產市場的長期發展，葉檀說，“短期房地產有泡沫，長期來看一定回歸到均衡狀態。”
葉檀斷言，當中國這一輪經濟轉型成功，未來人均收入大幅上升的時候，房地產市場會重新進入上升周期。“房地產的黃金時代已經過去了，但這并不意味著房地產要大跌，而是說中國后十年結構性投資機會還在。”她表示，在消費看好、資金和人才密集的地方還是可以投資房地產。“但現在是專業投資時代，已經不是前幾年閉著眼睛都能投資房地產的時代了。”
談佛山發展：佛山企業需要適應轉型形勢
演講中，葉檀對包括佛山在內的珠三角地區制造業企業表示關注。“在沿海的制造業企業中，佛山企業并不是最艱難的，因為佛山企業的產品很多是內銷，而且有自己的品牌。”但她也表示，由于沒有定價權，雖然出口量在上升，但企業的盈利卻在下降，因此這些企業也需要適應轉型的形勢。
葉檀預言，在目前的形勢下，企業間“大魚吃小魚”的競爭態勢將會加劇，制造業企業會結合虛擬經濟展開迅速擴張，隨后進入到一個品牌和技術的時代。“如果既沒有資金，又沒有技術和前瞻性，中小企業將是非常艱難的。”
而談及佛山樓市，葉檀表示，受到限購政策的影響，可能也會出現游資撤退等問題，但是由于本地及周邊地區居民的購買力強大，人們還會想盡各種辦法來買樓，因此，樓市不會出現太蕭條的局面。與此同時，“佛山樓市走向還取決于廣州這一中心城市的帶動效應。”
