賈臥龍：樓市怪相頻上演 是掙扎還是反抗
發(fā)布時間：2011-06-30 來源：未知 編輯：狄海霞
今年的樓市可謂經(jīng)歷了“冰川期”，市場上關(guān)于樓市成交、銷售的“不景氣”與開發(fā)商的嘆息聲不絕于耳，在樓市如此萎靡的情形下，市場如履薄冰，在小心翼翼的喘息著，生怕會出差錯。然而在大勢所趨的情況下，仍有一些房地產(chǎn)如燎原之勢蓬勃發(fā)展，這種逆勢而上的“怪相”開始不斷上演。
神秘“地王”創(chuàng)出新紀(jì)錄
今年以來隨著樓市調(diào)控的傳導(dǎo)效應(yīng)，樓市的低迷，讓一些開發(fā)商不敢輕易拿地，土地市場顯得頗為冷淡，流拍、流標(biāo)現(xiàn)象數(shù)見不鮮。以北京為例，6月15日，在計劃成交的3宗地塊中，位于房山長陽鎮(zhèn)的一宗土地出現(xiàn)流標(biāo)，另兩宗位于通州的土地收到的報價均較低。然而就在27日沉寂多時的北京土地市場意外地誕生了一塊新“地王”。
在樓市風(fēng)云不定的情形下，拿地意味著要冒巨大的風(fēng)險。土地價格過高，會嚴(yán)重透支未來房地產(chǎn)的價格，一旦市場形勢有變，這些開發(fā)商就將為自己的沖動付出代價;面對日益縮緊的信貸，開發(fā)商資金鏈開始緊繃，以天價拿地就意味開發(fā)商要有強(qiáng)大的抵御風(fēng)險的能力。如何規(guī)避這些風(fēng)險應(yīng)當(dāng)成為開發(fā)房企的必修課，不能一時“頭腦發(fā)熱”。
“天價”豪宅亮相
在房價進(jìn)入下行渠道的轉(zhuǎn)變中，豪宅價格不但沒有下降，反而一路飆升，釣魚臺7號院漲至30萬元/平方米，從北京最貴躥至全國最貴，爆出最嚴(yán)限購令下的樓市高價，與普通住宅市場的低潮形成鮮明的對比，開發(fā)商能夠胸有成竹的報出天價的不得不讓人佩服“有魄力”。
豪宅如此受追捧除了地理位置、環(huán)境、裝修等優(yōu)勢外，還因為它本身所具有的獨(dú)特賣點(diǎn)和稀缺性，吸引了億萬級的財富人群“一擲千金”。同時，豪宅和普通物業(yè)不同，豪宅的投資成分非常大，自住的功能有所退化，如果價格輕易下跌以后就沒有投資者敢買。最重要的是豪宅開發(fā)商“不差錢”，在樓市的火爆時早已賺得盆缽滿滿，大量回籠的資金，并不急于開盤售樓，因此作為豪宅的開發(fā)商就肆無忌憚的標(biāo)出高價。
當(dāng)然這些異于市場規(guī)律的現(xiàn)象在未來樓市的發(fā)展中還會繼續(xù)出現(xiàn)，正如“不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中滅亡”，這些“千奇百怪”的現(xiàn)象是房地產(chǎn)在市場中不斷摸索的過程，當(dāng)然其中有反抗，也有掙扎。
