李稻葵：高低房價是地產市場的博弈過程
發布時間：2011-12-20 來源：北京晚報 編輯：狄海霞
“不管政府怎么講，不管開發商怎么講，不管大老板怎么講，最后結果一定是未來兩到三年房價基本穩定。”在上周友邦保險主辦的高端財富論壇上，李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴重的房價走勢問題做出自己的預測因為如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”
樓市“降價潮”在全國逐步蔓延，地產界“老大”萬科公開宣稱2012年要“過冬”，中國樓市到底要往何處去?“限購”政策堅定的支持者，央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心李稻葵的觀點是：未來兩三年，房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15%。
中國銀監會前主席劉明康日前向市場透露，銀監會對商業銀行進行房價下跌壓力測試顯示，即使最壞的情況發生，房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。對此，李稻葵表示認同，他表示，中國房地產問題與美國不一樣，中國人買房子首付款很高，并且買房也是投入感情的，因此并不會像美國一樣因房價下跌而將房子給銀行而不還錢。
至于未來的限購政策是否會長期執行下去，李稻葵表示，“最有可能的是房地產價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，微調微調，交易量上升一些，再降下來再微調，一定是這樣一個博弈的過程。”
雖然預測房價不會出現較大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未來3到5年房價“基本保持穩定”的情況下，算上通脹因素，假設中國名義GDP按照每年10%的速度繼續增長，平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當于房價降了30%到50%，以前買不起房的人就可以買得起了。
