朱大鳴：黃金周已去全國樓市仍難迎拐點
發布時間：2011-12-31 來源：朱大鳴博客 編輯：喬銘
2011年國慶黃金周期間，樓市明顯處于休假狀態。不僅購房者少，連一手樓盤、二手中介大多也暫離樓市。朱大鳴今日發布博文指出，開發商挺不住資金鏈斷裂很可能會繼續降價，但是降房價是一個系統工程。中國要降低房價，必先降低地價，而且嚴格監督土地和印鈔機互動誘發的各種虛假信貸需求，唯有如此，降低房價才會有堅實的基礎，才能徹底斬斷地方政府吸食土地鴉片的痼疾。
此外，朱大鳴指出，降低房價還要降低稅費，如果說“多如牛毛”的稅費不降低，想降低房價，也如同緣木求魚。稅費成本是房地產價格重要組成部分，一個房地產產業鏈上62項稅費讓稅務、地方和銀行形成鐵三角聯盟，這是樓市調控這么多年從來都降低不了的最重要的阻力。房地產這條鏈條上，綁著太多的利益，牽連的太多的財富，所以，降低房價才會那么難。
朱大鳴表示還不好說，但他認為中國房地產市場需要進行有效調整。“這種有效調整指的是就算是國有的房地產公司也應當根據市場平等風險進行調整，而不能通過印鈔和增加信貸再來一輪新的對沖。”朱大鳴博文稱，房地產市場最大的不公是身份的差異導致資源配置的不公，特別是信貸政策最為明顯。
