賈臥龍：樓市調控雖有成果但是遠遠不夠
發布時間：2012-03-06 來源：賈臥龍博客 編輯：韓軒
進入2012年之后，我國的房地產市場形勢越發復雜起來。去年正當調控的風口浪尖，樓市長期冷清，調控的效果也開始逐漸顯現，但是轉過年來，各地方政府的“微調”行動打亂了樓市的發展趨勢，二月份的一撥成交“小高潮”仿佛給樓市發出了回暖的信號。
開發商的造勢、二手房中介的鼓吹更加劇了購房者的恐慌，房地產市場似乎又要回到“調一次、漲一次”的怪圈之中，關鍵時候更要考驗中央政府的決心，調控決不能成為兒戲。
本輪調控被稱為“史上最嚴厲調控”，從去年的執行來看，相比以往也確實嚴厲了許多，特別是“限購”、“限貸”政策的執行，直接扼住了樓市的咽喉，經過一年多的堅持，樓市的泡沫正在被一點點擠出，房地產市場投機行為也得到遏制。
全國房價開始停止瘋漲，逐漸向理性回歸。北京、上海等大城市的房價都有所下調，反應最激烈的還屬溫州，已經普遍開始出現30%到40%的跌幅，甚至還有跌去一半的個例。房價下調、土地市場趨冷，調控的效果是顯而易見的。
雖然有效果，但相對于“房地產市場健康發展”的目標來說，還遠遠不夠，一個事實是，當前情況下，各地的房價水平相對于普通購房者的收入來說還是過高。當然，調控目的并非讓所有人都能買得起房，這對于現在來說是不現實的，國家目前正在加緊建設保障房以滿足低收入者的居住需求，但對于大部分的“夾心層”來說，既買不起商品房又不夠保障房資格，如果房價無法趨于合理，對他們是不公平的，所以調控仍需繼續。
雖然中央政府一直強調調控不放松，但地方政府的“探索”從未停止過，從中山到蕪湖，再到上海，各種“微調”花樣層出，不斷觸及著調控的底線。房地產市場在每一次微調之后都會出現一次波動，而中央政府顯然對于一些不合時宜的微調不夠敏感，中山微調當天就被叫停，而蕪湖等了三天，到上海則是一周之后才做出反應。
雖說是最后都被叫停，但是這些微調政策已經在市場上引起了一定程度的恐慌，購房者的心理預期也開始發生改變，而人們心理的變化是最致命的。因為以前有過先例，每一次調控過后都會引來一波漲價潮，如果這一次還把握不住，那么政府就將失去信譽。
雖然現在樓市的庫存接近歷史最高，總體水平供大于求，但是一旦給了市場松動的信號，那么局面就不好掌控了，所以越是到見成效的時刻就越要從緊，對于觸及調控底線的行為要立即制止，嚴厲處罰。調控不是兒戲，不能朝令夕改、見好就收。
現在的形勢總體還在掌控中，那就應該堅持調控不放松，地方政府的債務危機的確嚴重，但不能飲鴆止渴，用房地產市場的未來為政府過去的錯誤買單。只要堅持調控，房價的合理回歸肯定會實現，再加上對銀行利率的改革，那么國人的負擔將會減輕許多，經濟也才會更好地發展。
