進入2012年之后,我國的房地產市場形勢越發復雜起來。去年正當調控的風口浪尖,樓市長期冷清,調控的效果也開始逐漸顯現,但是轉過年來,各地方政府的“微調”行動打亂了樓市的發展趨勢,二月份的一撥成交“小高潮”仿佛給樓市發出了回暖的信號。
開發商的造勢、二手房中介的鼓吹更加劇了購房者的恐慌,房地產市場似乎又要回到“調一次、漲一次”的怪圈之中,關鍵時候更要考驗中央政府的決心,調控決不能成為兒戲。
本輪調控被稱為“史上最嚴厲調控”,從去年的執行來看,相比以往也確實嚴厲了許多,特別是“限購”、“限貸”政策的執行,直接扼住了樓市的咽喉,經過一年多的堅持,樓市的泡沫正在被一點點擠出,房地產市場投機行為也得到遏制。
全國房價開始停止瘋漲,逐漸向理性回歸。北京、上海等大城市的房價都有所下調,反應最激烈的還屬溫州,已經普遍開始出現30%到40%的跌幅,甚至還有跌去一半的個例。房價下調、土地市場趨冷,調控的效果是顯而易見的。
雖然有效果,但相對于“房地產市場健康發展”的目標來說,還遠遠不夠,一個事實是,當前情況下,各地的房價水平相對于普通購房者的收入來說還是過高。當然,調控目的并非讓所有人都能買得起房,這對于現在來說是不現實的,國家目前正在加緊建設保障房以滿足低收入者的居住需求,但對于大部分的“夾心層”來說,既買不起商品房又不夠保障房資格,如果房價無法趨于合理,對他們是不公平的,所以調控仍需繼續。
雖然中央政府一直強調調控不放松,但地方政府的“探索”從未停止過,從中山到蕪湖,再到上海,各種“微調”花樣層出,不斷觸及著調控的底線。房地產市場在每一次微調之后都會出現一次波動,而中央政府顯然對于一些不合時宜的微調不夠敏感,中山微調當天就被叫停,而蕪湖等了三天,到上海則是一周之后才做出反應。
雖說是最后都被叫停,但是這些微調政策已經在市場上引起了一定程度的恐慌,購房者的心理預期也開始發生改變,而人們心理的變化是最致命的。因為以前有過先例,每一次調控過后都會引來一波漲價潮,如果這一次還把握不住,那么政府就將失去信譽。
雖然現在樓市的庫存接近歷史最高,總體水平供大于求,但是一旦給了市場松動的信號,那么局面就不好掌控了,所以越是到見成效的時刻就越要從緊,對于觸及調控底線的行為要立即制止,嚴厲處罰。調控不是兒戲,不能朝令夕改、見好就收。
現在的形勢總體還在掌控中,那就應該堅持調控不放松,地方政府的債務危機的確嚴重,但不能飲鴆止渴,用房地產市場的未來為政府過去的錯誤買單。只要堅持調控,房價的合理回歸肯定會實現,再加上對銀行利率的改革,那么國人的負擔將會減輕許多,經濟也才會更好地發展。