山西發布整治樓市新政 大同購房者迎來4個利好
發布時間：2021-10-29 來源：0352房網 編輯：李亞婷
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摘要：近期，山西省住建廳等九部門印發《山西省整治規范房地產市場秩序 三年行動實施方案》的通知。對房子銷售上，將從3個方面進行樓市整治，未來3年，在大同買房的剛需，保障性也更高了。
示意圖（圖片來源于網絡）
第一，整治開發商捂盤惜售，囤積房源，變相漲價；捆綁銷售車位、儲藏室；一房多賣；委托沒有資格的機構代理銷售商品房；發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息。
第二，整治房地產經紀機構違規代理銷售、哄抬房價、套現或協助套現“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房。
第三，整治房地產估計機構違規操作，越級承攬業務，出具假報告的問題。
對大同準備買房的剛需來說，政策落地后，對于購房者這4個利好是可見的。
第一，不需要為樓市泡沫再買單
房企或房產經濟推漲房價，倒霉的是購房者，因為本身房子的價值不值那么多，購房者為了買房不光是給房子買單，還要把它花在樓市泡沫上，控制房價變相上漲后，購房者能在房子上省下這部分不必要的支出，從而減輕買房壓力。
第二，買對房、買好房
房子動輒幾十萬、上百萬，大家省吃儉用買房，除了自住外，就是作為全家最大的資產，房子的價值在于周邊配套，政策嚴格監管房源發布后，以后大家去買房，上當的幾率能降低很多。
第三，避免房、款兩失
個別不良房企需要周轉，如果把房子一房兩賣，就能暫時套現用于還債，投資新項目，但風險是，如果不能回血，那么這部分抵押的樓盤將被銀行收走。隨著政策的實施，房企肯定不敢踩紅線了，大同剛需購房者再想買房，也不用擔心房子被房企抵押套現，能正常辦理不動產證。
示意圖（圖片來源于網絡）
第四，避免觸犯法律法規
國家近幾年不斷規范房地產市場，為了遏制炒作，限制了經營貸和消費貸買房的投機方式，如果繼續使用這類方式套現，就是違反國家規定的行為，2021年銀保監會聯合住建部、央行等3部門發布了《通知》，防止經營貸款違規流入樓市，將提高處罰力度。跟著黑中介投機借款買房，導致的結果可能是房子買不成，還要負擔法律責任。
雖然說政策再次收緊樓市調控，但是大家買房時還是要注意2件事：
第一，盡量購買現房
房企收益空間收窄，還面臨到期債務，期房爛尾風險會更高，買現房基本能夠規避這一隱患。小編為大家整理了已經交房的樓盤供大家參考。
御東現房一覽
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第二，以自住為主
樓市政策收緊，房價上漲空間會更小，近幾年大同樓市供大于求，市房產過剩下，大同愿意溢價買房的購房者越來越少，房子增值困難，所以還是要看清目前的樓市走向，以自住作為買房的主要目的才是明智選擇。
從此次頒布的樓市新政來看，對于購房者來說確實是好消息，剛需購房者應看準時機，入手性價比較高的房子，對于期房和現房來說，優先選擇購買現房。未來1-3年內很可能是買房的一個時間窗口，購房者可把握時機，按需入市。
