摘要：近期，大同御東新區“大同首家城市奧特萊斯”的話題，引發業內熱議。

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       自2002年國內首家奧萊在北京開業，奧特萊斯購物中心已經在我國經歷了19年的發展歷史。19年來，數百家奧萊在全國多地爭相涌現，一度呈燎原之勢。但是奧萊的發展仍需更多的創新項目，來推動行業繁榮進步。

       近期，大同御東新區“大同城市奧特萊斯”的話題，引發業內熱議。該項目是大同德致遠房地產開發有限責任公司開發的“百盛·太和匯商業綜合體項目”，太和匯項目攜手馬來西亞百盛集團，將打造大同城市奧特萊斯購物中心、沉浸式微度假購物體驗地、年輕人生活社交磁力場，為大同商業的創新發展提供新的思路，而要想打造成功的奧萊項目，創新業態布局與品牌組合將是關鍵一環。

       奧萊升級大同商業

       刷新城市消費體驗

       近年來，隨著大同城市經濟的發展，市政配套設施日趨完善，由此帶來的商業及旅游經濟也實現了突飛猛進的發展，與之俱來的商業地產開發，日漸成為消費市場的主流模式之一。然而縱覽目前大同市場的商業模式，類型多為不同體量的購物中心，奧特萊斯商業模式尚處于空白。

       與傳統的商業模式不同，百盛·太和匯項目，站在城市運營的高度，致力于打造20萬㎡城市綜合體，特意聘請設計公司HZS（匯張思）歷時一年精心設計，通過多元業態的匠心部署，將城市奧特萊斯購物中心、開放式街區、玩家公寓、品質酒店、商務寫字樓等各類業態相結合，同時結合大同本土文化、消費需求、主力人群的特點、打造項目網紅打卡亮點，將設計規劃落到實處，在市場上形成差異化的商業新模式。

效果圖

       除了先進創新的項目產品設計，該項目所在商圈也備受矚目。當前，大同市政府正著力推動御東新區崛起以及區域營商服務環境升級，借助五大場館的陸續開放、旅游政策的不斷升級以及百盛·太和匯網紅商業新地標的良好商業建設，市區人口將逐漸向御東遷移，御東商機已至。藉此“百盛太和匯項目”所在的御東商圈將迎來人口增長、消費升級雙重機遇。

       差異化定制

       重塑奧萊格局

       “百盛·太和匯項目”從當前商業發展態勢、大同市城市發展規劃、區域消費潛力、目標客群需求等多個維度出發，“量身定制”產品組合，有針對性地服務消費者，打造自身優勢，與周邊商業和傳統小鎮奧萊形成差異化，改變大同商業新格局。

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       在品牌和定位方面，項目計劃引進220余個品牌。其中，零售部分約75%品牌出自各大奧特萊斯項目熱選榜單，約25%的品牌擬為年輕潮流、優質平價的好物集合店。在業態規劃方面，該項目在餐飲、休閑、親子等體驗業態占比上，力圖打破奧萊慣有模式，為消費者帶來“好逛又好玩”的全新體驗。“大同百盛城市奧特萊斯購物中心”預計開業將有30余家一線品牌、50余家特色網紅品牌，以及部分創新體驗店，形成顯著的區域化品牌優勢，充分滿足大同市消費者的消費需求以及大同市民對奧特萊斯購物中心的想象。

       沉浸社交

       打造消費主場

       面對形形色色的網購，社交與沉浸體驗無疑是線下商業的一大優勢。在此方面，“百盛·太和匯項目”也進行了精心布局，傾力打造無邊界主題街區、空中兒童樂園、首家星光音樂廣場等，為年輕消費者帶來全新的社交場所和沉浸體驗。

       項目四大街區，環形互通：購物中心室內街、開放式地面街、空中院落街、下沉式廣場街，四街環形互通，再加上層層連廊、步梯、扶梯等，使得萬千人流交匯互通，營造出購物中心與開放式街區客流互通的閉環動線，實現“樓樓相連、層層互通、空間共享、客流共享”，百盛太和匯的商業設計以及體驗式漫游氛圍，不僅讓商家確保客流，更能滿足不同年齡段消費者全天侯的購物體驗，引領大同消費潮流。

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       為滿足年輕家庭、兒童等更多人群社交、沉浸體驗需要，“百盛·太和匯城市廣場”還將引入主題兒童樂園，打造新鮮好玩的兒童室內樂園探索體驗，并在購物中心頂層打造空中兒童樂園，大滑梯等親子互動區域，充分融合新商業特色，為消費者打造休閑娛樂空間。

空中兒童樂園效果圖

裸眼3D大屏效果圖

LED炫彩電梯效果圖

       百盛·太和匯項目攜手百盛集團，打造大同城市奧特萊斯購物中心、空中兒童樂園、裸眼3D大屏、LED炫彩電梯等自帶流量的網紅打卡點，無論在硬件還是軟件上都不斷的升級，后期還將引入生活館、藝術吧、IP、多媒體、VR等更加豐富的體驗元素，為消費者打造集購物、休閑、娛樂、文化、藝術和場景體驗于一體的生活消費場所。

       攜手百盛集團

       玩著賺錢躺贏未來

       御東新百盛，是百盛集團在大同開的第三個店，也是百盛集團升級換代的新型購物廣場。圍繞輕松自在、購物隨性的生活理念，將御東新百盛定位為城市奧特萊斯購物廣場，把購物體驗是一種微度假的理念引進大同，同時百盛集團將把香奈兒、古馳、迪奧等國際一線大牌引進大同，將為消費者帶來別樣的購物體驗。

       隨著百盛太和匯項目工程進度、百盛招商進度不斷推進，項目商鋪將于2022年9月30日全面交付，建面約30-100平米臨街商鋪即將加推，百盛統一招商運營管理，做一線大牌房東，實現躺賺躺贏，成為大贏家。