摘要： 縱觀樓盤全局，有價格一降再降的，有趁勢拋售的，我不經意間發現，有個樓盤并不像萬科、保利等名企那般扎眼，低調地從頭扛到尾，那就是中堂。這個樓盤一期一期穩步開盤并快速消化，房產動蕩的時刻得以生存盈利，必有其不同于其它樓盤的地方，于是，笨笨此次目標鎖定為中堂。

　　自2008年房地產市場景氣回落，房價漲幅放緩;經2009年房產市場回暖，繼而一發不可收拾;直至2010年政府組合拳出擊遏制房價增長過快局勢;如今2011年或又成調控年，顛簸起伏的房市不僅把老百姓“玩兒”得昏天黑地，開發商其實也被折騰得“欲哭無淚”了。

　　縱觀樓盤全局，有價格一降再降的，有趁勢拋售的，也有捂盤惜售的，我不經意間發現，有個樓盤并不像萬科、保利等名企那般扎眼，低調地從頭扛到尾，那就是中堂。這個樓盤一期一期穩步開盤并快速消化，房產動蕩的時刻得以生存盈利，必有其不同于其它樓盤的地方，于是，我此次目標鎖定為中堂。        

中堂交通示意圖

        中堂位于西四環中路，梅市口路的北側，四環內，距離其最近的地鐵為1號線五棵松站。注意!真的不近!我乘1號線，五棵松站下車后，隨便找了輛向南開的大公共坐了四站地，才到達項目位置;看來，想要乘坐地鐵上班的話，過渡到地鐵站的自行車或者大公共必須二選一了。項目在岳各莊橋北設立了售樓處，由于是暗訪中堂，我像其它購房者一樣，沒有得到拍攝的許可，售樓處里華麗的裝潢無法展現給各位網友，實乃遺憾。#p#副標題#e#

　　接待我的是位售樓姐姐，因為年齡確實不小了......簡單說明來意，老練的售樓員就樓盤自身位置優越性著重闡述。還是那句話，我們不需要她生硬地強調這里公園圍繞，交通便利，有氧生活。想必售樓處去的多的網友已經能把這套銷售語言背下來了，那么我就給您直切主題地說說這里周圍的環境。　　

  中堂區域規劃圖

　　像售樓姐姐說的一樣，這里離醫院非常近，這點我表示肯定，因為在來的路上已經清清楚楚地看見項目北側就是醫院，非常近;南側是一大片經濟適用房，是本地拆遷后回遷的，簡而言之為康居房。這一片康居房外立面很新，與中堂的前期房源外觀看來不相仲伯，由于多數未入住，人文素質沒能得到確認。東側沿著梅市口路一直穿可以直接到達六里橋，但目前此路尚窄，并且還未打通，無從考證。　

制作的中堂南側區域狀況示意圖

　　談話中，售樓姐姐明顯感覺我言語間略顯專業，她的話也漸漸地少起來，進而急轉詢問我到底是要買多大的房子，還好我是提前做過功課的，就讓她簡單說說150平左右的三居室戶型吧。#p#副標題#e#　　

  中堂1號樓C戶型3室2廳2衛1廚151.50㎡

　　 這種戶型存在于目前在售的1號樓、2號樓中，主要集中在板樓東側，三臥、客廳全向南，連廚房都是南向的。就戶型來說，沒什么浪費空間，但通風肯定不如南北戶型，可以在房子大門的位置裝一扇有下開窗的防盜門，通風情況會有所改善;另外廚房向南有點過了，廚房的采光太好不利于里面食物的保存，也簡單，拉個簾，隔住光就可以了。

　　請注意，下面是重點：中堂目前折扣不對外說，如果是全款購房，可以最低打到九二折，一套房子買下來，能省40萬左右，再加上對外報的4000-5000元/平的裝修標準，買一套房子，開放商優惠了上百萬，聽起來確實頗誘人的。

　　再聊著聊著，我就有些失落感了，為什么?產權，還是產權。這么好的房子，前幾期都是70年的產權，怎么到這在售的1-2-8號樓就改成50年的了呢，固然是民水、民電、帶天然氣，可開發商在這里拿地時間已有4年，并且這三棟樓目前還是一片大坑，就是下面照片里黑色汽車開下去的那片大坑，到建成必然又會耽誤購房者一部分時間，順利的話留給您45年，不順的話就離40年寫字樓不遠了;并且，這種50年產權性質的樓盤，貸款首付要50%，僅可以貸10年，利息上浮1.1倍，唯一的優點是，不受政策影響，名下有幾套房子都沒事，都不影響購買此房，大概此樓盤主要針對的是這類人群吧。#p#副標題#e#

　　                                                                          拍攝的中堂施工進展實景圖

　　很顯然，我在產權問題上的擔憂被售樓姐姐看出來了，更令我驚訝的是，她不但沒多做解釋，反而擺出了胸有成竹的樣子勸我趕快訂下這套房子，為什么?因為春節過后將不會再有全款92折的優惠，價格也會再漲，現在是節前，開發商需要資金回籠所以優惠這么多。

　　好家伙，這樓盤真讓笨笨刮目相看，售樓人員的自信來源于樓盤的硬氣，但我真沒想到中堂能硬氣成這個樣子，莫非“十二五”規劃中著重發展豐臺區域的成效已經立竿見影了?面對樓盤距離1號線的距離，未成熟的配套，我怎么也沒法聯系上售樓姐姐自信的樣子。對了，9號線及10號線的二期2011年年底將通車，六里橋南這一站將會離項目相對較近，或許這就是將來樓盤的潛力所在吧。

　　僅一手樓盤不能說明問題，我進而找了一家二手房中介詢問附近樓盤價格。令人欣慰的價格出現了，這里二手房均價26000元/平，由于中堂(論壇 戶型圖 房價 動態)南側回遷房覆蓋很廣，所以二手房多是集中在項目北側的第七街區，多是2005年、2007年的商品房，70年產權，同樣是153平的南向房，均價30000元/平左右，總價約在460萬，較之中堂便宜將近60萬。當然，戶型不一樣無法橫向比較。

　　另外還是這片回遷房，如果它們的房本下來后出售，買房除了多交成交價格的3%的土地出讓金外，其他一切都與商品房相同。換言之，這一大片的回遷房如果沖擊此區域二手房市場的話，中堂1-2-8號樓的樓盤價格升值空間將會被限制。

　　迷一樣地生存，迷一樣地銷售，以及這迷一樣地對前景的看好，不得不承認，中堂在房產市場的洪流中摸爬滾打確實有一手。不論我們認可與否，中堂一直以來穩步銷售的情況是可知的，也許由于我沒到改善需求的階段?不理解有錢人的心理;也許由于最近大興、房山去多了?接受不了3萬以上的價格;也許政府已經明顯著手豐臺建設，而我沒有關心?真可謂仁者見仁。不過，我這次暗訪算是比較成功，為各位搜房網友當了回稱職的小間諜，不由得如釋重負，搭上了回程的汽車。