地產名詞全知道 小編為您買房助力
發布時間：2013-02-05 來源：0352房網 編輯：優等心
摘要：對于諸多網友而言買房也就是一輩子一次的事，但地產界諸多名詞可謂是“漸欲迷人眼”下面小編就幫您認識了解一下我們經�？吹降陌仓梅�，經濟適用，與兩限房的的具體內容。
安置房
關于拆遷安置房根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
經濟適用房
經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
購買經濟適用房的優惠政策：免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%-3%，市場利潤被限在3%以下。
經濟適用房與商品房相比主要是獲得土地的方式不同 。前者是出讓,后者是劃撥。對于購買者，經濟適用房便宜便是手續不好辦，資格審查嚴，并且位置偏僻.五年內不讓轉讓,一旦轉讓要補交出讓金。商品房貴，但位置好，易買賣.易貸款。
兩限房
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。(注意這個比例不是定死的，國家可以隨時更改)限價商品房不能直接繼承，需繳納相應的稅費及土地出讓金才可能繼承。
