新盤層出不窮 購房者該如何選擇合適的期房？
發(fā)布時間：2021-08-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：鄭倩
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摘要：眾所周知，在樓市市場中，期房以相對較低的價格，比較充裕的存量優(yōu)勢，頗受購房者的青睞，在期房先付款后交房的選擇模式下，如何挑選到一個心儀的期房住宅，是當下購房者們需要解決的難題。
什么是期房：
期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
就大同現(xiàn)在的房地產市場來看，在同等條件下，期房的價格往往比現(xiàn)房要便宜，購買期房會更“劃算”，但不確定性和風險也會相應的更高一些。
期房能不能按時交房、實際交房情況與質量是否與開發(fā)商在購買時的許諾相符、小區(qū)周邊的配套是否能如期建造完成等等，這些都會是購房者們在購買期房的時候需要擔心的一些問題。
下面小編就為大家詳細解讀一下購買期房要注意的幾個要點：
購房看“五證” 五證齊全更安心
購買期房，首先要注意該項目是否已經(jīng)五證俱全，即已經(jīng)依法取得了《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
五證示例圖
獲得《商品房預售許可證》的樓盤項目，一般會在售樓部明顯位置進行五證齊全的展示，并擇日開盤，進入到合法的售賣環(huán)節(jié)。如果沒有獲得預售許可證，購房過程中出現(xiàn)的風險，將無法得到法律保障。
簽訂正規(guī)的商品房買賣合同
當購房者已經(jīng)與某項目的置業(yè)顧問達成共識，進入簽訂購房合同的環(huán)節(jié)時，仔細檢查正規(guī)的購房合同，也可以進一步地降低購房風險。
正規(guī)商品房買賣合同示例
在購房合同中，有以下幾點需要購房者多多注意：第一個就是房屋的面積，包括建筑面積與公攤面積，購房者需仔細確認交房時產生面積差異的處理方式；二是房款的交付方式與時間，尤其是貸款到賬的限期，如果因為開發(fā)商的原因無法按期貸款，延期付款責任要寫明由開發(fā)商承擔；第三是房屋交付和產權登記期限的約定及違約責任，需要標注的清楚、公平。
購房合同作為購房者購買商品房和后期交房核實的重要憑證，需要仔細閱讀、謹慎簽字、妥善保管。
為了讓購房者能夠更直觀的了解到大同樓市現(xiàn)況，以下即為小編整理好的2021年大同樓市已出案名的期房與現(xiàn)房項目的匯總，各位購房者可以進行一定的選擇與對比。
2021年大同期房一覽
在目前大同樓市的期房項目中，市區(qū)以親河園、上華琚、鳳棲臺為例，均分布在同煤快線附近，現(xiàn)在屬于順銷狀態(tài)中；在御東，天香藍郡、文興首席·竹里項目已經(jīng)開盤，其余新項目大多分布在文瀛湖以東，以改善型小高層、洋房為主，購房者可以先挑選好心儀的項目，再前往售樓部詳詢。
2021年大同現(xiàn)房一覽
在大同樓市的一眾現(xiàn)房中，幾個月前交房的月亮灣·灣、東方家園仍有一些較為合適的現(xiàn)房房源在售；類似于龍園、碧水云天等本土開發(fā)商打造的系列樓盤項目，它們可以向購房者展示良好的口碑與優(yōu)秀的先例，展示實際性的樓盤質量供購房者參觀。
綜上所述，期房項目存量充足，可供購房者選擇的范圍更廣，價格也比較便宜，整體優(yōu)勢還是比較明顯的，作為購房者，按需出發(fā)，謹慎購買，選擇信任且有保障的項目，即可在能力范圍內盡量地規(guī)避風險，在未來獲得一個適合自己的房子。
