長春限購前后反差甚遠 商業地產成交創新高
2011-06-27 來源：0352房網 編輯：狄海霞
全國樓市一線城市6月份以來成交低迷，二三線城市成交卻呈現回暖趨勢。長春樓市最近一路回暖，銷售旺季漸近，開放商開始加快推盤節奏，上周(6月13日—6月19日)長春新增商品住宅供應面積及套數環比大幅上升，同時商業地產項目供應也依然延續著近期良好的上升勢頭，達到了78362平方米。尤其值得注意的是，上周商業地產項目單周成交量創造了本年度新高，達到了54640.04平方米，銷售率達70%。
限購前后，長春商品住宅單周成交套數平均相差474套。限購后，長春商業地產單周供應平均增幅達102%。限購后 商業地產平均單周多成交7455平。創限購前新高。
以5月20日長春版限購令細則出臺為分水嶺，長春商品房成交明顯下降。據統計，5月23日-5月29日一周時間內，長春市新增商品住宅成交面積和套數環比分別下降70%和54%。直至上周，長春市新增商品住宅成交量始終在在低位徘徊，難破千套大關，平均單周成交866套。對比限購令之前，在4月4日—5月22日的7周時間里，平均單周成交1340套，限購前后相差474套。
購房網記者認為，限購令落地后商品房成交出現萎縮是必然的，也是政府希望出現的調控結果。商品房雖然有投資功能，但其本質屬性還是居住，主要還應滿足以消費性需求為主導的市場需要。
其次在成交方面，5月23日—6月19日，4周的商業地產成交量分別為：23174.31平方米、23230.64平方米、13855.34平方米、54640.04平方米，平均單周成交28725平方米。而54640.04平方米的成交面也創下了2011年度單周成交新高。對比限購令之前，在4月4日—5月22日的7周時間里，平均單周成交21270平方米，限購前后相差7455平方米。
與此相反，在近幾周時間里，商業地產上升勢頭更是一發不可收。首先在供應方面，5月23日—6月19日，四周的商業地產供應量分別為：9655平方米、19618平方米、45250平方米、78362平方米，單周供應平均增幅達102%，可謂是大踏步地前進。
長春工程學院房地產專業講師吉林認為，隨著限購令執行力度不斷加強，商業地產的熱度還會持續一段時間，價格將進入普漲階段。不過，吉林提醒說“沒有永遠上漲的股票，房價也是如此。”
吉林省容大置業有限公司市場專員胡艷姝分析認為，雖然推什么樣的產品都是去年規劃好的，但面對商業地產的逐漸升溫，開發商營銷策略定會傾向商業地產。今年下半年，商業地產將會繼續放量，肯定會比去年紅火。
上一篇：一線城市土地市場近來堪稱“哀鴻遍野”
下一篇：寸“土”必爭保需求 保障土地市場穩定發展
