2011上半年全國一線城市地價總分析報告
2011-07-19 來源：中國土地市場網 編輯：喬銘
根據全國城市地價動態監測系統的最新數據，2011年第二季度全國重點區域和主要城市地價狀況分析如下：
一、全國三大重點區域中，綜合地價環比增速均呈回落態勢;珠江三角洲地區環比、同比增長率居于首位
2011年第二季度，三大重點區域綜合地價水平均高于全國總體水平。其中，長江三角洲地區綜合地價水平最高，為4574元/平方米;珠江三角洲地區次之，為4097元/平方米;環渤海地區最低，為3288元/平方米。
從環比增長率看，三大區域的綜合地價環比增速均呈回落態勢。其中，長江三角洲地區低于全國平均水平，介于其他兩個重點監測區域水平之間，為1.69%，較上一季度下降了0.46個百分點;珠江三角洲高于全國和其他兩個重點監測區域水平，為3.18%，較上一季度下降了0.51個百分點;環渤海地區低于全國和其他兩個重點區域水平，為1.02%，較上一季度下降了1.26個百分點，下降的幅度最大。
從同比增長率看，長江三角洲和環渤海地區綜合地價同比增速呈回落態勢，珠江三角洲區綜合地價漲幅高于上一季度。
二、全國地價總體水平小幅上升，環比增速持續回落
2011年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3000元/平方米，商業、居住、工業分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米;環比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個百分點;同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%，
重點監測城市中，除商業地價環比增長率以外，其他各項指標均高于全國主要城市平均水平。綜合、商業、居住、工業地價水平分別為4126元/平方米、6952元/平方米、6051元/平方米和799元/平方米;環比增長率分別為1.98%、2.65%、2.19%和1.40%;同比增長率分別為10.31%、12.81%、11.89%和7.19%。
三、全國主要監測城市中，逾六成城市的綜合、居住地價環比增速趨緩，而同比增長率仍高位運行
2011年第二季度，全國主要監測城市中，超過六成城市的綜合地價環比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。綜合地價環比漲幅前十位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市仍有4個，分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。
居住地價變化與綜合地價狀況基本保持一致。超過六成城市的居住地價環比增速有所回落，其中，熱點城市北京和杭州居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，另有溫州等四個城市本季度居住地價出現負增長。近五成監測城市的居住地價同比增速有所回落。
持續向好的國民經濟支撐了土地市場的穩中有升態勢。宏觀經濟總體增長，對我國土地市場平穩發展產生深遠影響，為土地市場注入強勁的剛性需求。加之通貨膨脹率持續高漲，以及人民幣升值預期導致的境外熱錢流入，部分持幣觀望和避脹需求入市顯化，推動土地價格總體水平小幅上漲。
一直收緊的房市調控政策推動地價漲幅回調。一方面，中央聯合地方政府不斷加大保障房建設力度;另一方面，在1季度限購、限貸、限價“三限”嚴厲趨緊調控政策基礎上，銀根進一步收緊，上半年六次上調存款準備金率、兩次加息，對開發企業資金面持續施壓，基本緩解了企業高價搶地的狀況，房價、地價逐步平緩回調。
四、全國分用途地價水平中，商業、居住、工業地價環比增速較上一季度均有所放緩
2011年第二季度，在政府嚴厲的樓市調控政策持續推進的背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所松動，受間接影響，各用途地價增速較上一季度均有所放緩。全國商業、居住、工業地價環比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了0.56、0.27和0.30個百分點。由于政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續轉向商業地產，全國商業地價環比、同比的增長率均為最高。第三季度，長江三角洲地區居住環比、同比增速分別較上一季度上升了0.20和0.32個百分點，增長率分別為1.73%、6.43%;商業地價環比有所趨緩，同比增速則有所上升;工業地價環比、同比增長率較上一季度均有所趨緩。
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