80后如何購置婚房？“十問”制定你的選房方案
2013-10-21 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：金秋十月，迎來秋高氣爽的結婚旺季，商品房市場也跟上時節來了一個“大豐收”。通過走訪多家售樓處發現，許多前來看房的年輕人都表示打算近期出手。而對于那些準備買房結婚的“適婚族”來說，在準備出手購房前，有哪些問題必須得到妥善解決?
1.如何選定區域和購房時機?
年輕人買婚房時，受經濟能力制約較大，一般不適宜選市中心的樓盤，因為市中心屬于黃金地段，價格不菲，一些較新的小區每平方米單價通常至少要兩萬元以上。如果購買一套兩居室適用婚房至少也要一百五六十萬元，對年輕人來說負擔過重。除了不宜選擇市中心住房外，婚房也不宜買中環線以外交通不便的樓盤，以防交通成本過大、朋友交際不便、上下班時間過多等問題。中環線附近或配套設施較完善的外環附近是買婚房是比較理想的區域，相對來說生活比較便利，房價不貴。
買房的時機也很重要，在同樣條件下，有兩種時機最宜出手，以更便宜的價格買到好房子：一種是首次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。
2.首付款應準備多少?
按照規定，首付款至少要達總房款的三成，通常來說，沒有幾十萬首付貸款買房時不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成首付、二成首付，最低首付才幾萬元左右。這種首付一成的實質是由開發商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規操作。但是低首付對購房者來說房貸壓力會更大，所以貸款購房必須對整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和首付額。
此外，買房還涉及到契稅、保險費、維修基金等費用，約二三萬元;還有裝修費用一般4萬至8萬不等。更保險的做法是，在上述基礎上再預留3萬元，以備換工作、生病等意外情況發生時使用。
3.如何安排貸款方案?
一般而言，貸款有三種情況可選。第一種，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購房資金很充裕的人一次性全款購買。第二種，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預期，那就選第二種。第三種，貸足時間、金額。如果自己收入會大幅上升，不妨大膽點。
4.買二手房還是新房?
據調查了解，租房結婚目前還不太流行。在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可買得離市中心近一點、免去裝修時間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購買婚房時的不錯選擇。
5.婚房應選哪種房型?
對近幾年無要小孩計劃的夫妻來說，一室夠了，應盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。
三口之家。一室肯定住不下，兩室房型最適合，這也是婚房主打房型。
與父母同住，兩室或三室。家里人口一多，對于廚衛的要求就高了。無論兩室或三室，衛生間應該有兩個;廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。
6.有異議時，如何說服他(她)?
買婚房時，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說服對方十分有講究。
如果對方是女性，可用雙管齊下法：第一，從她自身利益出發，告訴她住在這里，逛街很方便，買菜很方便，小吃店多可以經常下館子。房型好，臥室大，可以擺下梳妝臺。第二，用小孩打動她。住這里，很安靜，安胎的時候不會受到干擾，有利于寶寶健康成長。醫院級別高，生小孩時能得到好的照顧。基礎教育好，有好的幼兒園、小學，以后寶寶上學不愁。
如果對方是男性，說服他的思路是一樣的。針對他的需求，曉之以利、動之以情。
7.婚后如何與長輩相處?
一般來說，兩代人同處一個屋檐下，難免有一些不統一的地方。所以，大部分人會選擇在婚后成立自己的小家庭，與父母分開住，避免一些尷尬。當然，分開不等于分離，選擇離一方父母較近的婚房，不但可以在生活上互相照料，而且對兩代人親情的維系十分重要。
8.如何為即將到來的寶寶考慮?
調查顯示，現在年輕人工作忙，沒有帶孩子的經驗或請全天保姆的經濟能力，帶小孩的事情一般都需要一方或雙方父母插手幫忙，甚至暫住一段時間來專門照看。這樣就要為孩子和長輩留出一間房間，并且面積不應小于9平方米。否則，空氣流通不暢，不利健康。
9.如何考慮教育配套?
如果是子女的教育，一般有示范性幼兒園、重點小學，接送在15分鐘左右比較理想;到了中學，孩子自己有了一定的自理能力，上學遠一點也沒關系。
如果考慮到自身教育，一些夫妻結婚時剛參加工作不久，自己還有進修、考證、業余充電的教育需求。住所附近有個大學什么的，會方便很多。當然，子女的教育是必須首要考慮的。選房時如果沒有目標，可以以某學校為中心，以適當的半徑畫圓，在該范圍內考慮。
10.如何考慮交通配套?
對于事業處在上升期的年輕夫妻來說，兩個人上班方便是最重要的。年輕人都愛動、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長此下去，可能會使你的交際圈和快樂感大打折扣。市內地鐵交通網的逐漸完善給新人帶來更多選擇和規劃，近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤無論新房或二手房都受到影響價格走高并越來越搶手，一些開發商、二手房中介也將地鐵線作為推銷樓盤的重頭戲。雖然這些地域購房成本稍高，但新人在購買婚房時還是應該盡量選擇交通四通八達的區域，或者軌道交通站點附近，畢竟生活便利才是選房的關鍵。
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