開發商辦理大紅本基本條件過程 土地證是前提
2013-11-25 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：辦理大紅本需要什么條件？需要經過哪些步驟？0352房網為您解答。
關鍵是土地證，沒有這個就辦不下大紅本。也就是小產權！開發商辦理的順序是：1.土地國有（不能是集體土地）通過招掛牌的形式獲得（此處繳納土地出讓金,也就是70年產權）。
2.到政府部門辦理建設工程立項、環評的手續得蓋至少20個章。
3.到規劃委辦理規劃用地許可證、規劃工程許可證。
4.拿到以上證書到市建委辦理開工許可證，之后可以開工了。
5.當樓房主體封頂后才可以去房管局辦理預售許可證，有了這個才可以售房。之前買賣的行為就是所謂的“賣樓花”是建設部明令禁止的。
6.當簽好商品房預售合同后進行“網簽”，也就是房管局備案的行為。這個是你的房子買賣最關鍵的行為保證以后你能拿證和房屋驗收、安檢的必要環節(沒有這個就沒法驗收，和發放竣工備案表)。
7.等房屋竣工前還有更換為正式的商品房銷售合同(這里可能有的開發商直接辦的就是這個，沒有預售的合同。無所謂)關鍵是一定要在房管局的“大同房產信息網上”能查到你所買的房子的房號所顯示情況，防止開發商在你不之情的情況下將你的房子二次抵押，或者你到房子之前就不許銷售。
8.收房檢驗交付等入住環節，這里就是竣工備案表和安全質量書等，網上有詳細的內容這里不闡述。
9.辦證(大紅本)，開發商的手續在完全齊備的情況下到房管局或者市政府綜合服務大廳申報房屋所有權證書，按照正常的行政規定辦理時限不得超過30個工作日，超過時限的行政機關會通知延后多少日一般不超過15個工作日。所以不要以為有多難，多年辦不下房產證的多數是因為開發商材料不全或者有貓膩，另外提醒各位：自己也可以去辦理《房屋所有權證書》可以不用委托開發商辦理，沒有一條規定是房產證必須由開發辦理的。可以從開發商那里索要辦理證書的必要文件，自己去市政府綜合大廳辦理。詳情可以咨詢政府綜合大廳二樓的房管局。
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