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入手
門檻低 -
租金
收益高 -
使用用途
多樣 -
生活配套
高檔 -
高素質
居住圈 -
換住宅
不沖突 -
專業物業
管理
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【1:回報率】
![]() 投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額×100% (據業內人士分析,年回報率較高的商業可以考慮投資。
【2、考慮經營項目】 ![]() 經營項目不同,所屬業態自然不同。業態有“匯集效應”,如果一個地塊某一個業態非常成規模,則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規模效應”對于初次投資者比較有利。
【3、考慮周邊成熟度】 ![]() 成熟地帶的投資品價格很貴,成長地帶的投資品價格不是很高,注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的投資品有各自的投資價值,也存在各自的投資風險,需引起足夠重視。
【4、考慮后期經營】 ![]() 投資更多的風險來自于后期的經營管理。如果經營管理不善,就意味著投資的絕對失敗,所以要提前考察好商管的運營實力。
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