1.核算家庭收入
發布時間：2013-12-20 來源：0352房網 編輯：admin
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一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通的工薪階層是一個相當大的投資，有些購房者初次置業時，常會造成預算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的后，還需要制訂一個詳細的購房預算，從而正確估算自己的實際購買能力。
牢記：
◎先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的房子。
◎購房預算可以幫助購房者準確把握自身的實力和購房方向，選擇適宜的房價、房屋面積、戶型等。
中國有句古話：“凡事預則立，不預則廢。”具體而言，合理的購房預算要“預估”以下四個方面：
一要預估可支配的投入
(1)銀行存款
(2)可變現資產，如可以套現的股票、基金等理財產品，可以上市出售的舊房等
(3)短期借款
(4)已繳存的公積金
小貼士：公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協議、購房發票后就可以申請。繳存比例高、時間長的公積金將是一筆不小的可支配投入！
牢記：
◎大多數購房者都會使用貸款，可支配的資金至少要滿足最低首付款金額，使用公積金貸款和商業貸款的首付比例是有差異的。
二要預估各種購房費用
買房的時候，計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。
事實上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的費用，雖然大多數費用的數目都不大，但很多時候購房者會被這些收費名目搞得頭昏腦漲，還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對房價之外還要準備多少錢，購房者要有一個全面的正確的認識。
小貼士：可支配的投入千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，后期往往會出現因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。
三要預估購房后的家庭收支狀況
家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源；月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式決定。
牢記：計劃通過銀行按揭貸款買房的購房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養不起”的尷尬局面。最好每月還能有一些盈余存入銀行！
小知識：
據專家測算，購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好，這個比例可以適當提高！
四要預估購房總價
預估完可支配的投入、林林總總的購房費用以及購房后的家庭收支狀況后，對自己能買什么價位的房子基本上能做到心中有數，但究竟什么樣的房價才比較合理呢？
多數購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。
據業內人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。可見，結合財務情況，合理預估購房總價，才可能讓購房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下。
