買房沒買成反被追討中介費傷不起啊
發布時間：2012-04-16 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
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2010年3月30日，黃先生通過中原物業與張先生簽了一份購房協議，約定由黃先生購買張先生一套250多萬元的房子，其中有150萬元需通過銀行貸款方式支付。雙方同時約定，如果買方貸款額度不足或無法獲得貸款應以現金方式補足房款。后因黃先生沒能從銀行獲得貸款，雙方解除了買房合同。房子沒買成，黃先生也就一直沒給中介支付傭金。
但中原物業認為，黃先生與張先生經過自己中介，達成買賣意向并簽訂了購房合同。黃先生就應按合同約定，支付全額傭金3.6萬元。黃先生以種種借口拖延不付，為此中介向法院提起訴訟。
黃先生辯稱，在之前咨詢過程中，他曾多次詢問中介公司貸款辦理事宜，對方都稱可以辦理，并收取了3萬元“用于辦理貸款”。后貸款申請未獲批準，中介退回了3萬元。黃先生認為，房屋買賣沒成功，所以不同意支付傭金。
法院審理后認為，黃先生未獲貸款，是銀行審核的結果，與中介公司無關。但考慮到最終房屋買賣沒有成交，法院酌情判令黃先生支付中原物業傭金1萬元。
為何黃先生沒有買成房子，中介還要向他收傭金?
中原物業作為房屋買賣居間方，促成黃先生與賣方簽訂了合同，就有權獲得居間傭金。黃先生未獲貸款后并未依約以現金方式補足房款并繼續履行合同，而是選擇了解除合同。他雖然與涉案房屋出售方合意終止了房屋買賣，但沒有與中原物業做出免除傭金的約定。因此中原物業要求支付傭金應當獲得支持。但是因為合同解除，居間服務沒能夠全部落實，傭金可以酌情調整。
