摘要：3月16日下午，中國奧園董事會主席郭梓文出現(xiàn)在了廣州奧園恒基學苑壹號項目現(xiàn)場，了解開發(fā)進度。據(jù)了解，在出現(xiàn)流動性困難后，中國奧園把所有項目分為了“正常型”、“過橋型”、“紓困型”3種類型，正常型項目擔負起了產(chǎn)生正向現(xiàn)金流重任，因此必須集中資源快速復工復產(chǎn)。廣州奧園恒基學苑壹號便屬于“正常型”，該項目位于廣州大學城濱江地段，在今年2月份至3月份仍錄得了5億元銷售額，計劃于5月份推出新一批產(chǎn)品。

  除了加速銷售端的現(xiàn)金回籠，中國奧園引戰(zhàn)工作也有了進一步突破。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，今年1月份便開始與中國奧園接觸的山東某國有康養(yǎng)集團，已經(jīng)于本月中旬正式進駐奧園開展盡調(diào)商洽工作。此外，廣州本地國企也在春節(jié)后對戰(zhàn)略投資中國奧園表示出了濃厚興趣，其中至少包括一家廣州市屬國有企業(yè)，其計劃聯(lián)合包括資產(chǎn)管理公司在內(nèi)的合作伙伴，也已與中國奧園高管團隊進行了幾輪實質(zhì)性磋商。

  戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：引進戰(zhàn)投擁抱重組

  中國奧園副總裁楊海能近日在該公司官微上表示，2021年，隨著市場環(huán)境的變化，中國奧園與很多同行一樣，都遭遇了資金階段性流動性問題，也面臨整體市場信心不足、地產(chǎn)消費降速的困難。在他看來，目前地產(chǎn)行業(yè)資金面仍然處于整體嚴控狀態(tài)，盡管從資金監(jiān)管、資源整合等方面有所放松，但主基調(diào)還沒有明顯地從導向上改變，地產(chǎn)企業(yè)必須要抓住窗口期加快戰(zhàn)略的調(diào)整，方有生存的機會。“奧園的未來發(fā)展戰(zhàn)略非常清晰：積極引進戰(zhàn)投，擁抱重組，聯(lián)合國企央企的資源優(yōu)勢，同時保留民營企業(yè)精細化管理的傳統(tǒng)。”

  為出險房企引入國企、央企進行合作是地方政府化解房地產(chǎn)風險的主要路徑之一，早在今年1月初，就已有市場消息指廣東省政府召集了多家房企開會，為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。彼時，有多家地方國企考察了中國奧園項目，華發(fā)股份于2月份接手了該公司在珠海的聯(lián)安村城市更新項目。公開資料顯示，截至2021年年底，中國奧園正在推進中的城市更新項目估算總貨值約8000多億元，且大部分位于粵港澳大灣區(qū)，對不少房企還是具有一定吸引力。

  維持相對正常的經(jīng)營局面有利于增加引戰(zhàn)的談判籌碼。據(jù)了解，截至2022年2月底，中國奧園在惠州、南寧、南京、成都、泉州、瑞昌等多個城市項目陸續(xù)實現(xiàn)交付，累計交付面積超43萬平方米。預計在2022年3月20日前，全國范圍內(nèi)會有逾130個項目復工。楊海能認為，中國奧園穩(wěn)定的高管團隊是引戰(zhàn)的優(yōu)勢之一，且絕大多數(shù)高管有長時間在國企央企的工作經(jīng)歷，具備與國企央企合作的無縫對接能力。

  此前，不少優(yōu)質(zhì)民營房企及國企、央企已經(jīng)得到了金融機構的并購資金支持，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司、中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司近日也相繼宣布將公開發(fā)行100億元金融債券，用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風險化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等。這些都為出險房企的引戰(zhàn)工作提供了資金便利。

  前車可鑒 國企增信效應明顯

  在中國奧園看來，引戰(zhàn)成功將對該公司恢復融資征信和市場品牌信心起到關鍵作用。華南城便是一例，2021年末，深圳特區(qū)建發(fā)集團通過認購華南城發(fā)行的33.5億股股份，成為了其第一大股東。國企股東入主不到一個月，華南城便宣布2022年2月到期的11.5%優(yōu)先票據(jù)及2022年6月到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)已獲得持有人的足夠同意，延長票據(jù)的到期日。在大股東的推動下，該公司還順利跟深圳能源集團全資子公司深能南京訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。3月初，華南城透露與深圳特區(qū)建發(fā)集團旗下公司進行戰(zhàn)略合作，啟動貨值超過1000億元的深圳城市更新項目。

  短短3個多月，無論是在融資端還是業(yè)務端，華南城都有了明顯改善。

  與華南城相似，目前對中國奧園感興趣的戰(zhàn)投都或多或少與該公司有著業(yè)務的聯(lián)動空間。中國奧園旗下?lián)碛兄袊鴬W園(3883.HK)、奧園健康(3662.HK)、奧園美谷(000615.SZ)3家上市公司，業(yè)務類型包括地產(chǎn)開發(fā)、康養(yǎng)、醫(yī)美等，想象空間要比單純的房企更為豐富。

  3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴明確指出，關于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。受此影響，地產(chǎn)股大幅反彈，中國奧園報收1.07港元，上漲20.22%。

  就此，奧園集團品牌發(fā)言人表示，公司較早就下定決心引戰(zhàn)重組，正積極與各方溝通、制訂有力有效的防范化解風險應對方案，有信心積極擁抱戰(zhàn)投重組，向小而美、專而精、精細化管理的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，在政府及各方的支持下，希望能成為房企防范化解風險脫困樣板。