買來的商鋪竟然是住宅 開發商必須得給個說法
發布時間：2012-04-17 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
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一起購房糾紛，案情十分簡單，爭議的焦點只有一個：買來的房子到底是住宅還是商鋪。
數年前，男子胡在太原購買了某樓盤的一層商鋪，并交了1.5萬元定金。10個月后，房地產公司通知胡簽訂正式合同。胡這時突然發現，自己購買的房屋，標明的用途竟是住宅而非商鋪。既然是住宅，為何價格比別的住宅高?胡找到開發商討說法。
數次協商未果后，胡提起了訴訟。
庭審中，胡的觀點很明確：房屋的用途應當以房地局確定的性質為準。既然房地產公司賣給自己的房屋是住宅，就應當按照住宅價格來計算。房地產公司則認為，雖然房屋用途標明的是住宅，實際上卻有商鋪的價值。
為此，還提出了三點作為佐證：其一，胡所購買的是一層住房，商用價值巨大;其二，胡所購買的房屋從設計、施工，都是按商鋪進行的;其三，雙方簽訂協議時，胡已經認可房屋本身屬于商鋪，其價格是在雙方自愿的基礎上達成的。因此，房地產公司請求法院解除購房協議，并判決胡支付違約金。
法院認為，房地產公司將出售給胡的住宅登記為商鋪，存在一定責任。但就胡所購買房屋的規劃和結構而言，其實際為商鋪，胡要求以住宅價格購買的請求也不合情理。
最終，法院作出判決，房地產公司雙倍返還胡3萬元定金，并賠償1萬元損失。
