最近幾天，“發改委將松綁房地產”、“央行放松個人住房貸款”等新聞風靡各大網站，引發眾多網友跟帖評論。任何經濟政策的風吹草動都會導致房地產領域出現異動。

　　如夢如幻的房地產調控松綁新聞

　　6月10日，一篇名為《發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報道出現在眾多網站顯眼位置。

　　這篇報道稱，一位發改委內部人士在6月5日表示，受外部經濟影響，再加上房地產政府引發的經濟真空，給經濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經濟。

　　兩天后，另一篇名為《央行特級文件，首套房貸利率最低7折》的報道再次吸引了眾多關注。

　　按照這篇報道的內容，降息當天央行向各商業銀行下發“特急”文件，在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

　　這也就是說，首套房貸利率將能獲得七折的優惠。在2010年4月史上最嚴厲的房地產調控打響之后，七折優惠早已不復存在。這樣的消息無疑讓眾多購房人心動。

　　同樣引發房地產界關注的還有一條信息，6月11日，《銀監會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道出現。報道稱，銀監會發布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風險權重，而此前，首套房抵押貸款風險權重為45%，二套房抵押貸款風險權重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風險權重將刺激商業銀行擴大二套房貸占比。

　　在交易量出現大幅增長、存貸款基準利率下調的情況下，上述有關房地產調控松綁的消息更讓人覺得，房地產調控是否將會出現轉向?

　　相關部委作出了回應

　　6月12日，發改委在其網站發表聲明，稱該委最近沒有人接受過某報的采訪，有關報道純屬捏造。

　　6月14日，中國銀監會也在其網站發表聲明，稱6月8日發布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未作任何調整。近日，媒體的報道純屬誤解。

　　房貸利率優惠政策需真正落實

　　在2010年4月房地產宏觀調控開始時，有關房貸政策就已經定位為差別化的住房信貸政策。對住房貸款利率的調整僅涉及二套住房，即購買二套住房，貸款利率不低于基準利率1.1倍。

　　雖然在此之后，各家銀行幾乎都取消了七折優惠。但從政策上看，不論是央行還是銀監會，都沒有發文要求各商業銀行對首套房貸利率進行上調。

　　一家國有銀行風險管理部人士告訴記者，其實首套房貸利率七折優惠的政策一直都存在。但在整體房地產調控的背景下，銀行基本都從嚴執行政策，所以也取消了首套房貸利率七折的優惠。“這樣做銀行還可以多賺錢，對銀行來說，沒什么不好的。”

　　自從房地產宏觀調控以來，差別化的信貸利率政策一直沒有得到真正的執行，該優惠的并沒有得到優惠。

　　中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強在接受記者采訪時就曾多次表示，房地產市場宏觀調控會影響地方經濟發展，但中央不會放松。個人住房信貸政策需要真正落實差別化，給首次置業者以應有的優惠。

　　多地開發商放松地產調控

　　實際上，放松調控的沖動從2011年下半年開始就已經陸續出現。

　　2011年下半年以來，全國累計已經有超過30個城市出臺了不同程度的樓市調控微調政策，但是觸及國家政策紅線的都被叫停。

　　“開發商地方政府希望房地產調控政策放松可以理解。”中國農業銀行首席經濟學家向松祚告訴記者，現在的關鍵是中央政府對地方政府變相放松調控政策的容忍度有多大。在整體經濟增長放緩的情況下，很擔心中央政府容忍地方政府放松調控。

　　在向松祚看來，近期出現多條放松地產調控的虛假消息，其背后就是一場拔河比賽。開發商、地方政府、還有買完房希望升值的人，也包括靠房地產廣告活著的媒體都希望房地產政策放松。中央政府、想買房但又希望降房價的人則不希望房地產政策放松。

　　在這個拔河比賽中，前面有三方，后面有兩方。在向松祚看來，前三方贏的可能性比較大。房地產調控已經不太可能再有新的嚴厲政策出臺。如果前三方不斷放出類似虛假消息，將會改變百姓對房地產市場的預期，而預期一旦改變，購房行為將跟著改變。“近期部分城市出現房地產市場火爆場面就是證明。”