金九京城樓市開局慘淡 首周成交量近10周最低
發布時間：2012-09-11 來源：0352房網 編輯：詩諾
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據數據統計顯示，北京樓市金九首周未現開門紅，上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成。業內專家表示，近期部分在售項目價格上調是導致金九首周樓市下調主要原因。
金九首周成交量近10周來最低
上周(9月3日-9月9日)，作為樓市“金九銀十”的開局之周，樓市引起了市場高度的關注。不過，來自北京中原市場研究部統計數據顯示：上周北京新建住宅簽約套數為2275套，環比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅則簽約了2750套，環比此前一周的3396套下降了19%。總成交量僅5025套，環比下降了19.3%。這也是最近10周來成交量最低的一周。
從上周成交排名情況來看，南城依然是目前市場成交的主陣地，成交前十的項目當中有半數均位于南城，其中包括亦莊經濟開發區的林肯花園、豐臺區的東海儀園 、大興區的北京城建紅木林與保利春天里以及房山區的綠地啟航社，五個項目共實現成交258套，雖然這一數量尚不及市場火爆時一個項目的單周成交，但是在目前市場情況下尚屬可觀。
此外，亞豪機構統計數據顯示，進入9月，中國鐵建的梧桐苑限價項目仍然保持高位成交，首周實現541套的銷量，占據了全部市場銷量的23.8%。而扣除這一項目的成交，金九銀十首周可謂開局慘淡。
開發商“以價換量”結束
北京中原市場研究部總監張大偉表示，開發商“以價換量”基本結束，目前很多城市都出現了價格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少，購房者再現猶豫和高性價比房源明顯減少是導致9月首周樓市成交下跌主要原因。
開發商不急于推新房源
業內人士分析認為，“金九銀十”開局北京樓市供應并未出現集中增長，這其中主要有兩方面原因。
一方面，自去年以來的房地產調控政策使得開發商普遍降低了今年的銷售流業績要求，而經過了前幾個月的快速集中成交之后，部分項目甚至已將近完成全年任務，因此并不急于推出新房源。
另一方面自去年以來土地市場的低迷使得部分房企手中出現存量缺口，未來可預見的房屋開工數量的減少，使得房企不得不對目前在售項目的銷售周期做出調整，以保持未來年內企業運營的穩定發展。
