預售款受限，漲價狂潮難以再起款
發布時間：2012-09-12 來源：0352房網 編輯：木木
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9月的房地產市場注定難以平靜。當房產稅擴容還在猜測之時，多地陸續加強了預售款監管。對此，許多購房者紛紛叫好，一些房企坦言“壓力大”。
武漢市房管局宣布，將于10月啟動商品房預售款監管制度。房管局、銀行和開發商將簽訂第三方監管協議，并開設監管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。專家認為，商品房預售款監管制度最直接的受益者是購房者。
與此同時，山東省也出臺規定，對不實行預售資金監管、預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，不得核發預售許可證書;上海、杭州等地也在研究商品房預售資金監管方案。
國家統計局日前發布的數據顯示，預售款已占到房地產開發資金的30%左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業內人士認為，在當前開發貸款和預售款收緊的情形下，資金實力一般的中小房企很可能被淘汰。在預售款受限的情況下，開發商面臨更加嚴峻的資金困境，無奈之下必將采取降價促銷，預計短期內還會掀起新一輪推盤熱潮，“金九銀十”的漲價狂風或許難以再起。
“對購房者而言，在允許期房銷售的情況下，預售資金監管無疑是對他們的有力保護。”這一制度最直接的受益者是購房者，可以避免開發商因“跑路”或挪用資金給購房者帶來損失。
