金九房價“優惠不到位”五成買家“瞄準”年底
發布時間：2012-10-09 來源：0352房網 編輯：詩諾
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今年由于調控政策的實行，房地產市場紛紛把希望都寄托于“金九銀十”，希望這個傳統的銷售旺季能給他們帶來一縷熱度，但令人大跌眼鏡的是，“金九”商品房的成交套數環比8月不升反降一成左右，二手房降幅也達到7.4%。
有很多購房者普遍認為，房價“優惠不到位”，難以激起其購買欲望。
中心城區成交是唯一上漲的區域
“金九”雖現成交量大幅下滑，但商品房的成交均價卻仍舊環比上漲了8.1個百分點。優惠力度未明顯加大以及中心城區成交量相對集中等原因都是推高9月房價的關鍵原因。
數據顯示，中心城區商品房成交套數是各板塊中唯一上漲的區域，1680套的成交量環比8月上漲了7.1%，成交量最大的環城四區則共成交2727套商品房，環比降幅為4%。業內人士認為，市內六區和環城四區是全市價格基數最高的兩大板塊，而這兩個區域的成交量持續走高或保持高位，恰恰會形成成交均價的高起步。而市內六區除了成交套數增加外，其成交均價也上漲7.9%，更加促使全市商品房成交均價基數上揚。
二手房市場的中心城區房源成交量環比跌幅達到9.4%，但2286套的成交量仍使其穩居銷量榜首。
促銷 購房者認為“優惠不到位” 火爆分流二手房客源
目前，基本所有在售樓盤都推出了不同形式、不同程度的優惠活動。盡管不少購房者覺得“優惠不到位”，但也的確有二手房市場的剛需買家被分流到了商品房市場。
某中介公司市場分析負責人郭燕透露，“部分片區新房的大力優惠使得區域內的一、二手房價格出現倒掛現象。”9月商品房市場的大規模促銷雖然沒能換得更多新入市買家，但仍搶奪了不少二手房市場的意向客戶。“例如河西區梅江片區，近期該片區某項目均價為12000元-14000元/平方米，而梅江二手房普遍的均價在15000元-16000元/平方米，部分高端項目在19000元/平方米左右，一、二手價格倒掛現象較為明顯。”
多數買家仍持觀望態度
購房者鄭先生一直關注地產市場，尤其對政策和市場走勢的各種消息他都不會放過，他對自己的分析很有信心，并且表示期待政策面的變化會給市場帶來更加有力度的調整，“我覺得降價還有空間，而且年底開發商都有回款壓力,再等等。”
據調查顯示，七成左右的被調查者認為，樓市未來前景仍不明朗，65%左右的被調查者認為政策變化將是主導成交的最大因素，50%左右的被調查者則認為年底會有行情出現，或許會成為購買時機。
有業內人士直言，年底的回款壓力確實會讓市場形成較大規模的促銷風潮，但從去年底和今年初的經驗來看，歲末的促銷力度卻并非谷底，且很多項目受到銷售節點等影響而在年中不同時間點推出了力度超過歲末的促銷活動，其中不少項目的促銷已經觸底，這也難免讓歲末促銷行情能否繼續下行成為巨大的問號。
