北京樓市新增供應量減少 別墅市場成交火熱
發布時間：2012-11-16 來源：0352房網 編輯：木木
手機看文章
近段時間，雖然開發商整體推盤意愿走低，但別墅市場卻逆勢表現搶眼，一直以來的供應稀缺局面，導致長期積壓的高端需求集中爆發，掀起一股成交熱潮。據相關機構統計數據顯示，11月京城樓市新增供應比9-10月的平均水平減少3成以上，業內普遍認為整體主力供應季結束，但時至11月中旬，別墅市場卻逆勢顯現一波供應和成交熱潮。
華遠銘悅為華遠地產在北京通州開發的首個項目，一直受到市場的高度關注。據了解，華遠銘悅在國慶期間創下了銷售額過億元的佳績，近期該項目的熱度依然不減，據了解，華遠銘悅以高品質小豪宅為定位，致力于為白領階層打造一步到位的全精裝精致生活。業內人士指出，華遠地產是高端物業的領軍企業，華遠銘悅是其在通州打造的首個項目，將成為區域樓市的品質標桿，有望對通州樓市結構升級起到重要的帶動作用。
提到通州樓市，不少人的印象都是剛需樓盤扎堆。但今年通州多個別墅亮相，如融科·千章墅、旭輝御錦等，再如“單套3億元”的運河岸上的院子，更是將通州樓盤產品的檔次向上拉升不少。別墅產品的聚集效應，開始成為通州樓市的一種“正能量”。
11月3日，融科智地位于通州的別墅項目千章墅開盤，首次推出36套房源，兩小時即全部售罄，成交額接近4億元。隨后，千章墅又加推12套。別墅置業者的熱情，在和千章墅相鄰的旭輝御錦也有反映。據了解，旭輝御錦預計月底推出100套左右房源。項目方面也曾表示出對銷售的樂觀期待，預計將有八成左右的成交率。而在全北京打出天價“單套3億”的運河岸上的院子，今年推出了12棟“墅王”產品。據項目開發商泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男介紹，墅王產品推出后，雖然截至目前還沒有最終形成簽約，但已有不少頂級置業者表現出較強的購買意向。 亞豪機構市場總監郭毅表示，高端項目最核心的優勢在于資源，諸如運河岸上的院子戶型、園林面積很大，房企對產品的極致追求，也契合了高端置業者的購買甚至“收藏”心理。
除了產品的吸引力，通州新城的推進、區域價值提升前景也吸引了很多買房人。而這種價值首先得到了開發企業的認可。僅就別墅市場來說，目前在通州已有泰禾集團、融科智地、旭輝集團、中建地產等品牌企業進駐。多家企業高層也對千章墅、旭輝御錦、格拉斯小鎮所處的中央別墅東區看好，該區域占據國門商務區、通州新城核心區以及金盞金融服務園區連接的樞紐位置，輻射效應明顯。
在業內人士看來，企業聚集效應、企業開發產品的差異化，又可以撬動更多的市場需求。作為頂級住宅，運河岸上的院子面積尺度較大，戶型都是2000平方米上下的大獨棟;旭輝是160-260平方米之間的疊拼，千章墅則涵蓋252-520平方米的聯排、疊拼。
郭毅認為，未來在國際學校、醫療機構等更高端配套健全后，通州別墅市場將獲得更多的認同。沈力男認為，隨著資源稀缺性的進一步顯現，通州高端住宅需求也會進一步釋放。
區域發展前景與項目自身的高性價比，使通州別墅板塊成為目前別墅市場的價值洼地。“隨著未來通州新城不斷完善，包括金融、商業的發展，必然會帶來大量的高端商務人群的進駐，而這些高端人群會成為未來通州別墅市場的重要支撐力。”北京麗茲行市場研究中心鄭海燕表示。
