今年年末，全國樓市供銷兩旺過“暖冬”。一方面，開發商加速推盤，抓緊最后階段沖刺;另一方面，購房者搶房搶得不亦樂乎，享受如同沖浪一般的購房快感。不僅是剛需市場，高端住宅、商業同業呈現出迸發態勢，全國樓市洋溢著一股向上的氣氛，沖勁十足。

　　近來各家樓盤加快腳步紛紛推盤促銷，從各大網站的樓盤廣告、報紙廣告及手機促銷短信中不難發現，很多現房或準現房樓盤集中涌現。對此業內認為，不排除一些前期未采取“以價換量”措施的樓盤集中入市，爭取年末最后“一班車”。同時相比期房，現房相對成熟，入住時間相對較近，更能吸引購房者的眼球。

　　“精裝現房35000元/平米，不限戶籍自由購”;“比鄰國貿，不限購精品現房”……近日，主打現房、準現房的樓盤格外顯眼，在各大網站的房產頻道首頁、手機短信等平臺，隨處可見大量的樓盤促銷廣告，其中“現房”、“準現房”、“不限購”的字眼格外多。對此，多為業內人士認為，樓市在年底再次出現回暖，眾多剛需客群涌入市場，一些樓盤以現房、不限購等優勢積極搶占市場。位于北京西四環附近的中堂紫熙臺項目售樓員表示，項目在售為230-341平米的精裝公寓，50年商住項目不限購，目前項目已經主體完工，正在進行內部裝修，預計明年9月份入住。位于河北香河的京漢君庭項目，也主打不限購和現房概念，據售樓員介紹，項目一共分五期銷售，一二三期已經交房入住，項目均價4600元/平米。據了解，北京豐臺區的中海御鑫閣、中海蘇黎世家;朝陽區的遠洋新悅;大興區的東亞馬賽公館;亦莊的好景國際等樓盤都是現房或準現房發售。

　　亞豪機構市場總監郭毅對中新網房產頻道表示，很多主流剛需樓盤一般都是在2013年或者2014年底才交房，入住周期比較長，而現房入住周期較短，的確是比較吸引人的優勢。北京中原投資顧問部總經理張坤昱對中新網房產頻道表示，目前整體市場行情比較火爆，現房即準現房更成熟一些，也趁著市場的火爆集中入市。但是，這些樓盤可能還有另外一些共性的特點，這些現房階段的項目可能前期沒有通過降價換取銷量，而到了年底看到這波兒銷售熱潮，想趕最后一班車。現房是項目的一個優勢，在地理區位上現房和新房、二手房也不一樣。一般二手房的位置比新房的位置要好一些。如果新房到了現房階段才開始銷售或者正在銷售，說明這個新房的位置相對二手房來說會更遠一些。那么，樓盤開發到怎樣的程度時可以成為準現房呢?郭毅介紹，對準現房的說法市場上還沒有一個約定俗成的解釋，她認為已經封頂的就可以稱為準現房，張坤昱對準現房的理解也是如此。一些準現房樓盤的入住時間一般在半年或一年內交房入住，比如中堂紫熙臺明年9月份入住，中海御鑫閣明年4月份入住等。據了解，現房大量入市的情況不僅出現在北京。近日中國廣播網報道稱，在11月這個傳統的淡季，青島樓市交易量呈現走高態勢，其中，現房是吸引眾多青島買房者的一個重要因素。

　　另據了解，近來二手房的成交量明顯高于新房。據北京市住建委及中原地產數據顯示，12月上旬北京新建住宅簽約3199套，二手房住宅簽約4509套，較新房多41%。另外，高端二手房也表現搶眼，根據麗茲行豪宅研究院數據顯示，11月份高端二手住宅成交量總計262套，環比上漲47.19%，同比上漲88.48%。進入12月份，二手高端住宅成交量維持成交高位，1日-9日，二手高端住宅成交77套，環比持平，同比上漲24%。張坤昱表示：“最近整體市場不錯，尤其12月份成交都挺好，不管是新房還是二手房，銷售量和價格都比11月份高。”

　　對于今年年末樓市的收官戰，CRIC研究中心分析師認為，從全國范圍來看，鑒于近期各大城市新申請預售證的項目數量明顯增加，預計在高供應的推動下，12月市場交易量應有望維持在11月的高點上。至于2013年之后，當前的市場格局會否出現變化，需求一方的心態會否發生轉變，這將取決于明年經濟面和政策面的動向。