2012年南京樓市量?jī)r(jià)齊升，回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。即便接近年底，日均成交仍在300套左右的高位。部分超額完成年度任務(wù)的樓盤則早早封盤等待明年。諸多地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛看多明年樓市。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)明年前景樂(lè)觀，改善型需求或?qū)⒂瓉?lái)比今年更理想的環(huán)境。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至22日17時(shí)30分，南京今年新房銷售數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了7萬(wàn)套，與去年相比接近翻番。與此同時(shí)，新房庫(kù)存也依然在低位徘徊。目前新房庫(kù)存只有4.5萬(wàn)多套，其中還包括不少長(zhǎng)期未賣的車位，按月均6000多套的去化速度，這些庫(kù)存只夠賣7個(gè)月。不僅銷售情況看好，價(jià)格也同步上漲。近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。其中，南京新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比10月份增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.1%。這是南京新建商品住宅在經(jīng)歷近1年的連續(xù)環(huán)比降價(jià)后，連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比漲價(jià)。而按照目前的趨勢(shì)來(lái)看，12月份南京的房?jī)r(jià)依然會(huì)有小幅上漲。房產(chǎn)市場(chǎng)的“暖冬”抬升了土地市場(chǎng)預(yù)期。該市12月20日舉行的土地拍賣會(huì)上，出現(xiàn)了今年以來(lái)首次“鏖戰(zhàn)”，一幅地塊經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)拍，最終以132%的溢價(jià)拍出。另一幅地塊拍賣中開(kāi)發(fā)商奪地心切，竟在給出有效底價(jià)而無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí)，自擺烏龍加價(jià)300萬(wàn)元。而資料顯示，11月30日，中冶置業(yè)占98.52%股權(quán)的南京臨江老城改造建設(shè)投資公司以底價(jià)56.2億元競(jìng)得了下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊，也成為了年內(nèi)全國(guó)新的總價(jià)地王，樓面價(jià)為7753元/平方米。

　　相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，截至目前，南京今年已掛牌92幅地，從時(shí)間上看，上下半年堪稱“冰火兩重天”：去年年末及今年上半年，南京共掛牌28幅地塊，其中2幅地塊中途暫停出讓，最終總掛牌出讓面積約153萬(wàn)平方米，相比2011年上半年，減少了約32萬(wàn)平方米，降幅為17.3%。全部地塊成交金額101.9629億元，同比2011年上半年164.05億元，下降超過(guò)30%。進(jìn)入下半年，各級(jí)別的開(kāi)發(fā)商齊齊出動(dòng)，拿地的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸成為了經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面的競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月1日至今已累計(jì)掛牌64幅，總掛牌出讓面積226萬(wàn)平方米，全部成交，成交幅數(shù)為45幅。諸多房企在部分高含金量地塊上爭(zhēng)奪激烈，溢價(jià)成交的情況也屢屢出現(xiàn)。

　　根據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的2013年南京推盤情況，明年剛需產(chǎn)品供應(yīng)稀缺，改善型房源扎堆的情況確實(shí)存在。新景祥營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)常務(wù)副總何曄對(duì)此分析：“正因?yàn)楣┎粦?yīng)求，明年的剛需產(chǎn)品銷售會(huì)更順利，價(jià)格也會(huì)有所上漲;改善型產(chǎn)品在樓市基本面的推動(dòng)下，也會(huì)有比今年更龐大的釋放。唯獨(dú)投資類產(chǎn)品不太樂(lè)觀。”