龍頭房企暖風“水漲船高” 小企業資金緊張
發布時間：2013-01-09 來源：0352房網 編輯：無憂
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摘要：隨著2012年中國樓市平穩微漲中結束，然而龍頭房企的實力在去年的樓市暖風中“水漲船高”，卻不時有中小企業資金緊張甚至破產的消息傳來。
中國指數研究院近期發布的一份研究報告顯示，萬科、保利、綠地等53家企業2012年銷售額突破百億元人民幣；而2011年破百億的企業僅37家。其中，年銷售額超千億的房企由2011年的1家增加至2012年的3家。三甲之外的中海、萬達、恒大等3家企業銷售額也均突破900億元，距離千億僅一步之遙。
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強等專家表示，內地房企前50強銷售均過百億元意味著一二線城市房地產行業的門檻及集中度與10年前相比大為提升。而從資源、政策、貸款獲取等因素來看，目前的有利條件均向大型房企方傾斜，中小房企的生存空間受到擠壓。
中指院報告指出，2012年全年銷售額在1000億以上的房企平均增長速度為29.8%；而銷售額處于100-200億之間的企業平均增長速度則明顯低于前者，為20.5%。龍頭企業在資源整合、經營管理等方面的優勢更為明顯。
一方面龍頭房企的實力在去年的樓市暖風中“水漲船高”，而另一方面卻不時有中小企業資金緊張甚至破產的消息傳來。
2012年，杭州金星房地產開發有限公司和廣東順德的廣德業房地產有限公司先后宣告破產。隨后，媒體曝光，杭州錦繡天地房地產公司破產，部分業主無法收房。榮安地產、盛高置地等中小房企亦傳出拋售旗下資產謀自救的消息。
國際評級機構標準普爾去年年中稱，2012年中國樓市兩極分化明顯，強者愈強，弱者出局。中國房地產協會與蘭德咨詢去年末聯合發布的一份報告判斷，分化結果是，到2015年至少會有30%的房企被淘汰出局，其中中小房企將占大多數。
分析此中原因，陳國強認為，從2010年開始的新一輪調控政策加劇了房企實力的分化和行業內的優勝劣汰。在本輪“史上最嚴”政策的影響下，內地房地產市場經歷了近一年的“寒冬”。“一旦市場陷入低迷，大房企通過全國性布局、多種產品組合等方式對沖風險的能力就凸顯出來”，陳國強說。
此外，相較中小企業，大房企在經營管理、融資渠道等方面亦有相當優勢。陳國強指出，這也使其產品在進入消費者視野時具備更高的利潤空間。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉分析，拿地是房企經營的基礎，但目前土地市場上招拍掛(招標、拍賣、掛牌)的出讓方式一定程度上加劇了競爭，推高地價，也成為房地產行業強弱分化的原因之一。“動輒幾十億的地價只能讓一些實力不夠的中小房企望而興嘆。”
兩位專家均表示，從中長期來看，中國樓市集中度漸升的趨勢仍將持續。陳國強認為，幾乎每個行業都會出現集中度提高的情況，企業通過資源重組和并購等向成熟市場的方向發展。
但劉洪玉指出，如果某些地區集中度過快增高，則有形成壟斷的隱憂，或致市場競爭不足，價格難控等問題。他提醒，如果房企數量銳減，或只有零星幾個企業控制當地整體房地產市場開發，則需要警惕壟斷。
值得注意的是，市場分化和強者愈強并不意味著大型房企就能高枕無憂。陳國強直言，在愈發激烈的競爭中，大房企如果出現決策錯誤或跟不上市場轉型速度，也不排除一夜間“大廈傾覆”的可能。
