劉狄：用有效措施消除樓市恐慌式購房心理
發布時間：2013-01-18 來源：未知 編輯：優等心
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摘要：從2012年12月份開始，周圍的同學、同事、親戚、朋友，前來探討買房問題的越來越多。而他們的核心問題全都是“房價是不是又要噌噌地往上漲了?”其實我們不難發現只要房價預期是上漲的，幾乎所有人都會坐不住。對于目前部分越漲越想搶的購房人來說，前車之鑒，不可不察。
盡管北京市住建委澄清北京沒有“恐慌性購房”，但是近一個月來，市場上“恐”“跳漲”的現象似乎有增無減，甚至有愈演愈烈的趨勢。從2012年12月份開始，周圍的同學、同事、親戚、朋友，前來探討買房問題的越來越多。而他們的核心問題全都是“房價是不是又要噌噌地往上漲了?”
與此同時，一些區域的二手房市場開始出現業主報價跳漲，而購房人的心態越來越慌。以通州為例，這個經歷過從每平米1萬元跳漲到2.7萬元，又從2.7萬元跌回1.3萬元的區域，最近二手房市場再次出現瘋長。筆者接觸到的某先生，不久前剛賣掉其在通州的一套房，一個月后他發現，同類房源的報價普遍上漲了20萬元，為此后悔不已。又有某女士，想購買新華聯家園一套43平米的二手房，房主在半個月的時間里，報價從88萬漲到100萬，買方最后決定作罷。
其實我們不難發現只要房價預期是上漲的，幾乎所有人都會坐不�。簺]房的想要買房，有房的也蠢蠢欲動，只要條件允許就要再投資一套。而在賣房的一方，房主們也在焦慮地思考著是順勢成交，還是提價或者干脆等等再賣。
為什么在政策不變的情況下，預期發生了如此變化?有業內人士認為，一方面是政府在過去的兩年里，只是不斷重復之前說過的話，因此在心理影響上，效力呈減弱的趨勢。而從實質性方面來說，調控措施對一部分人的影響也在減弱。例如購房資格的5年納稅和社保證明，剛剛出臺時，很多人被限制住，如今調控已經進入第三年，已經攢夠5年納稅與社保的人群與日俱增。
人們總是容易健忘，通州房價遭遇“腰斬”，僅僅發生在1年多之前。彼時高點搶購的業主，在調控之后的痛心疾首還歷歷在目。對于目前部分越漲越想搶的購房人來說，前車之鑒，不可不察。而要從根本上穩定人們對樓市的心理預期，還需要有關部門拿出更有效的措施來穩定樓市的預期，而不僅僅停留于頻繁“喊話”的層面。
