摘要：1月28日，從南寧住房公積金管理中心區直分中心（以下簡稱“區直公積金中心”）獲悉，該中心近日對《南寧住房公積金管理中心區直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）進行修訂，規定在該中心繳存住房公積金的區直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來的40萬元放寬至50萬元或60萬元。新辦法從2013年1月1日起開始實施。

　　須正常繳公積金6個月以上

　　《辦法》申請貸款前，借款人單位和個人須設立住房公積金專戶，申請貸款時須正常匯繳住房公積金6個月以上。

　　住房公積金貸款因具有政策性低利率優勢，成為廣大職工申請房貸的首選。此前舊《辦法》規定，職工連續繳存6個月以上的住房公積金，就可以滿足獲貸的條件。此次修訂后，這一門檻變得嚴格了。

　　“在現實情況中，舊《辦法》的規定會導致騙貸的情況出現。”區直公積金中心相關負責人說，有些中介和職工出于各種目的，申請公積金貸款前，通過一次性地補繳6個月以上的住房公積金，來滿足貸款條件，“這與公積金政策的初衷是相違背的”。

　　新《辦法》出臺后，職工要想滿足獲貸條件，就必須從開始繳存公積金之日起，每個月都按時正常足額繳納公積金，連續6個月以上，才算是正常匯繳。這意味著，想通過突擊補繳6個月以上公積金從而騙貸的路被堵死。

　　獲貸最高額漲至60萬元

　　《辦法》在該中心繳存住房公積金的職工符合以下條件的，住房公積金貸款最高限額可相應提高：（一）未婚單身職工月繳存住房公積金達1500元（含）以上的，貸款最高限額放寬至50萬元；（二）夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元（含）的，貸款最高限額放寬至60萬元。

　　按照舊《辦法》，職工住房公積金貸款的最高額度是40萬元。隨著房價的上漲，這個限額已經不能滿足職工貸款購房的需求。

　　不少職工表示“現在貸款40萬元明顯不夠”。目前南寧城區的商品房均價已經達到了6500每平方米以上。很多有購房意向的職工都是剛成家的夫妻。這些剛需家庭多數會選擇一步到位，買一套100平方米左右的三室二廳，加上各種手續費，總價就超過70萬元，按照30%的首付交齊約20萬元的首付款之后，還需再貸50多萬元。而20萬元的首付款對不少家庭也是個考驗，不少人想獲得更多的貸款來減輕首付的壓力。

　　如果公積金貸款的最高額度不足以支付房款，職工只能選擇與商業貸款進行組合貸款，商業貸款的利息又相對較高，職工的購房成本也跟著提高。近年來，職工要求提高公積金貸款額度的呼聲越來越高，區直公積金中心的資金量也相對充裕，該中心在進行充分調研之后，對公積金貸款的最高額度進行了調整，以此滿足職工貸款需求。

　　區直公積金中心相關負責人說，職工個人繳存公積金金額是獲得最高貸款額度的依據，一來是為了保證公積金貸款能滿足不同層次需要的人群，二來也保證了放貸風險的可控性。以“月繳存額達1500元（含）以上，貸款最高限額放寬至50萬元”為例，按照規定，購房者的月供一般不超過家庭月收入的二分之一，而達到月繳存額1500元以上的職工，月收入大約在5000~6000元以上，按50萬元30年期的貸款來算，月供在2500元左右，這樣的職工有能力確保每個月的還款，而雙職工也是如此。

　　不過，雖然貸款限額有所提高，但并不意味著滿足上述繳存條件之后，就一定可以獲得最高額度的貸款。申請職工獲批的貸款數額還需要根據個人購房情況以及該中心的資金情況而定。

　　“商轉公”業務已開通

　　《辦法》商業貸款轉住房公積金貸款需提供房屋所有權證復印件；原屬購買二手房，評估報告超過有效期的，須重新評估；原屬購買一手商品房的，自簽訂購房合同之日起超過5年的，須進行評估。

　　此次《辦法》的修訂還對商業貸款轉住房公積金貸款業務（簡稱“商轉公”）辦法進行了細化，要求貸款申請人在辦理“商轉公”業務時需提供房屋產權等相關證件，并對房產評估進行了規定。

　　區直公積金中心相關負責人介紹，“商轉公”業務能方便在沒有繳納公積金之前就購買了房子的職工。不過，各公積金管理中心是否開通“商轉公”業務并非硬性要求，各中心可依據自身的資金量狀況而定。

　　區直公積金中心在去年開通了“商轉公”業務，但很多職工還不知道有這項業務，到目前為止，僅辦理了幾筆。該中心相關負責人稱，與商業貸款相比，公積金貸款優勢十分明顯。以貸款40萬元、還款年限20年、等額本息還款為例，目前5年期以上的商業貸款利率為6.55%，每個月還貸額在2995元左右；而公積金貸款5年期以上的利率為4.5%，每一期還款額約為2530元，比商業貸款每一期少還465元，總還款額少了11萬多元。貸款數額越大、期限越長，采用公積金貸款的成本相應就更少。

　　想辦理“商轉公”業務的職工，需要跨過一些門檻。了解到，在拿到房產證的前提下，如要轉為公積金貸款，除了征得銀行同意外，還需要新的抵押，這一般要求申請職工先還清銀行的貸款，解除抵押之后才能重新獲得，而這筆資金對不少職工來說是個考驗。對此，區直公積金中心相關負責人建議，貸款申請人如有條件的話，最好自行籌措資金，此外也可以通過第三方墊資或者擔保形式來解決這一問題。

　　預計刺激部分剛需群體購房

　　“如果貸款額度提高，那我就不用為湊首付發愁了。”聽聞區直公積金中心調整貸款最高額度，在某區直單位工作的小龍很是期待。

　　小龍在現在的單位工作了3年，每個月的公積金繳存額約1600元。此前，他已經看中了南寧鳳嶺片區某樓盤房子準備買下當婚房，但苦于沒湊夠首付一直沒下手。該樓盤每平方米約7000元，80平方米左右的房子總價約60萬元，“以前公積金貸款只能獲貸40萬元，自己還要湊夠20萬元的首付，雖然攢了點積蓄，但加上家里的支持，離首付還差那么點”。

　　按照新《辦法》，小龍的條件可以獲得48萬的公積金貸款（在公積金貸款購房中，套型建設面積在90平方米（含）以下的，首套貸款的最高額度可以達到購房總價款的80%）。“到時候貸款48萬元，剩下的10多萬元我自己完全就可以搞掂了。”小龍準備等過完春節就去購房。#p#分頁標題#e#

　　還有的職工表示，因為采用公積金貸款比商業貸款的還貸壓力小，貸款額度調高之后，自己購房計劃也會進行調整，“到時候可以在地段相對較好的地方買房了”。

　　據了解，區直公積金中心是區直和中直駐邕單位住房公積金貸款的管理機構，目前在該中心繳納公積金的職工已經接近20萬人。業內人士表示，新《辦法》將緩解大量職工的購房成本壓力，預計會刺激不少符合條件的剛需職工入市購房。