摘要：這六大板塊的出處，源于今年上海的政府工作報告。上海市市長楊雄在報告中提到，2013年上海全市生產總值增長建議控制在7.5%左右，同時加快重點區域發展。更多背景深厚的央企已經云集上海。根據統計數據，從2011年至2012年，包括中國商用飛機有限責任公司、中國華能集團公司、中國黃金集團公司、中國中信集團公司、中國中化集團公司、中國鋁業公司等10余家央企在世博板塊B片區集中拿地，用地性質多為辦公及商業。

　　六大板塊2012年商品房銷售額漲六成

　　中國房產信息集團統計數據顯示，包括大虹橋、徐匯濱江、世博區域、前灘、臨港新城和迪士尼六大板塊的92個在售樓盤2012年總銷售金額超過266.1億元，較2011年的163.8億元上漲超過60%。銷售面積由2011年的65萬平方米增至2012年的90萬平方米，漲幅近40%。相比之下，上海去年全年商品房銷售面積增幅僅為7.2%。板塊內包括萬科、金地、綠地、合生創展、中海、恒盛等多家上市公司的項目出現熱銷。

　　以萬科為例，萬科五玠坊項目位于三林地區，屬于世博附屬板塊。2012年5月開盤，成交均價3.7萬元/平方米左右，2012年全年報收21.95億元。成為上海萬科實現百億銷售額的絕對主力。在大虹橋板塊的七寶地區，萬科城市花園項目去年成交497套，回款15億元。可見，上海熱點區域的樓市熱銷，成為萬科全年豐收的主要原因。

　　上述板塊的受益大戶還有綠地集團和金地集團等。位于徐匯濱江板塊的綠地濱江國際中心項目去年成交均價高達6.3萬元/平方米，成交金額超過48億元；恒盛地產旗下的尚海灣項目，則在徐匯濱江板塊創下年度銷售22億的業績。位于大虹橋板塊的徐涇區域金地天御苑項目去年回款11億元。

　　值得注意的是，上述龍頭房企在上海六大熱點板塊的熱銷多數還是來自理性定價。比如萬科等龍頭房企也不得不以價換量。

　　“萬科五玠坊項目主要贏在定價。”一位房地產業內人士稱，在銷售規劃的前期，有傳言稱萬科曾將目前銷售價格定在5萬元左右，但在充分分析市場行情后，萬科以3.7萬元/平方米的精裝修價格迅速跑量。

　　不過，萬科等2012年保守的定價策略或將在今年有所改變。以臨近世博板塊的萬科海上傳奇為例，去年底該項目開盤時一次性推出408套房源，創下去年少有的“日光盤”記錄。而根據最新了解，萬科海上傳奇3月新房源價格，可能在時隔僅3個月后，由原來的2.9萬元/平方米成交均價，上調至3.2萬元/平方米左右。

　　房企在熱點板塊積極“吸儲”

　　正因為看到了上海在區域發展規劃上的清晰思路，各路房企從去年開始以極高熱情進駐上述板塊的土地市場。

　　去年10月，經過上百輪激烈競拍，保利地產聯合體以45億元價格奪得徐匯濱江XH129B-02、XH129D-01商住辦地塊，樓板價27055元每平方米，溢價率42.86%。

　　地產央企魯能集團也在上海低調拿地。去年9月，一家名為“上海申電投資有限公司”的房企以20.5億的底價，拿下了位于陸家嘴地區的黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊，樓板價為28983元/平方米。后經確認，這塊地就是魯能旗下資產，擬建上海JW萬豪侯爵酒店項目。此前不久，國家電網（上海）智能電網研發投資有限公司拿下上海世博會地區B片區B03D-01地塊，公司股東之一仍是魯能集團。

　　更多背景深厚的央企已經云集上海。根據統計數據，從2011年至2012年，包括中國商用飛機有限責任公司、中國華能集團公司、中國黃金集團公司、中國中信集團公司、中國中化集團公司、中國鋁業公司等10余家央企在世博板塊B片區集中拿地，用地性質多為辦公及商業。業內人士介紹，上述央企將在世博板塊集中開發總部大樓，目前中國商飛、華電集團、中國中化和中外運等4家央企的總部大樓已經開工。5.24平方公里的世博園區未來將以總部經濟、高端會展、休閑旅游、博物博覽及商業餐飲為特色，建成黃浦江沿線新地標。

　　在央企云集世博板塊的同時，上海地方國企也將從這輪發展中受益。其中上海陸家嘴集團成為前灘板塊一級開發企業，陸家嘴股份在去年10月公告稱與上海濱江國際旅游度假區開發有限公司合作投資前灘地區最大的城市綜合體——“前灘中心”。濱江公司則為陸家嘴控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司旗下另一控股子公司。

　　根據公告，前灘中心項目總占地面積約10.6萬平方米，總建筑面積約52萬平方米，至少包括一個步行商業中心廣場、一幢高度為270米的標志性建筑在內的商業、辦公、住宅建筑群。