移民潮助推房企“出海”開發商海外布局提速
發布時間：2013-02-18 來源：0352房網 編輯：優等心
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摘要：房地產企業掀起的海外投資熱潮，將與國內移民潮同時存在，這已經是國內眾多房地產企業達成的共識。
盡管是國內最大的住宅開發企業，但萬科在國際化領域并非領軍者。在萬科之前，國內已經有一大批房企成功實現海外布局。
中坤集團一波三折的冰島投資計劃雖然尚未落定，但中坤集團董事長黃怒波近日向媒體表示，不會放棄冰島項目，簽約或等到5月份以后。
來自中國海外投資聯合會一項數據顯示，去年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。
這些投資中，碧桂園在馬來西亞投資兩大項目計劃在今年正式面市，綠地集團在韓國濟州島南部的“綠地健康城”也有望三四月份開售。
房地產企業掀起的海外投資熱潮，將與國內移民潮同時存在，這已經是國內眾多房地產企業達成的共識。
這也是萬科國際化的直接推手。郁亮曾表示，由于國內限購政策的原因，北京、上海、深圳有錢人基本上失去了買房的資格。這也讓萬科發現國際化的機會，“那天我在香港半山看到一個樓盤30%都是賣給內地人”。
王石在一次公開演講中也直言，2012年中國成為美國房地產物業的最大買家，占了整個國際銷售額的11%，此輪移民潮很多都是投資房地產，在美國紐約尋找投資機會，使得未來有更成熟的業務計劃。
國內地產企業進軍海外市場，多數仍是沖著國內投資者。郁亮說：“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里。”
在王石看來，現在和2008年、2009年相比，中國已經和過去的景象不一樣，目前這股中國移民潮應該是不一樣的，中國有35%的移民涌向美國。無論是出于何種投資目的，對于開發商而言，這也算是一個不小的商機。
但中國房企在海外布局，仍要面臨著海外政局、當地法律、市場環境以及環保要求等國內不存在的復雜因素影響。
在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，雖然國內房企培育海外市場的積極嘗試值得肯定，但目前的出海仍僅限于試水階段，短期盈利不會太可觀。
