摘要：4月9日，萬方地產（000638，SZ）發(fā)布公告稱，于2013年3月12日向中國上市公司協(xié)會遞交了行業(yè)類別變更申請，公司由原“房地產業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。

　　同時，公司名稱由“萬方地產股份有限公司”變更為“萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，股票簡稱也由此變?yōu)槿f方發(fā)展，主營業(yè)務由原來的主要從事房地產開發(fā)向城鎮(zhèn)化建設轉型。

　　商品房銷售“顆粒無收”

　　萬方地產的此輪變更與其房地產業(yè)績慘淡不無關系。

　　根據(jù)萬方地產于3月7日發(fā)布的2012年年報顯示，2012年度公司實現(xiàn)營業(yè)總收入4855.66萬元，同比減少87.69%；實現(xiàn)凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%；其中，實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤500.19萬元，較上年同期增加了5.97%；扣除非經常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤-1009.87萬元，同比減少315.47%。

　　根據(jù)年報顯示，報告期內，公司實現(xiàn)的營業(yè)總收入全部來自于一般貿易業(yè)務，而土地一級整理開發(fā)因開發(fā)周期較長，本期未確認收入。同時，在商品房銷售方面，2012年度的營業(yè)收入和營業(yè)成本均為零。

　　對此，萬方地產在年報中解釋稱，由于一級土地開發(fā)項目投資周期較長，故2012年未計入確認收入中。而對于商品房銷售方面的“顆粒無收”，萬方地產并未過多解釋。

　　“調控的影響肯定是有，但本身我們地產開發(fā)的業(yè)務也不多，這幾年也在陸續(xù)縮小這塊業(yè)務。”劉玉表示。

　　根據(jù)萬方地產發(fā)布的公告稱，自4月1日起，公司所屬行業(yè)變更為“批發(fā)業(yè)”。根據(jù)公司2012年報，公司一般商品貿易營業(yè)收入4751.66萬元，占營業(yè)收入比重為97.86%；一般商品貿易業(yè)務利潤551.32萬元，占營業(yè)利潤的比重為53.27%。因此符合相關行業(yè)變更規(guī)定。

　　劉玉表示，此次調整之后不再是單做房地產開發(fā)業(yè)務，而是轉入多主業(yè)經營。“從2013年的收入來看，貿易會占到一塊，這部分是持續(xù)穩(wěn)定的一個流水。但具體比例會占到整個收入的多少，目前還很難說。”

　　一級土地整理業(yè)務繼續(xù)

　　雖說萬方地產有意退出房地產開發(fā)，但從此輪變更可以看出，一級土地整理的業(yè)務仍將繼續(xù)。

　　“目前我們持有的一級開發(fā)的項目不會受到影響。”劉玉對此表示。

　　根據(jù)萬方地產公告顯示，公司名稱的由“萬方地產股份有限公司”變更為“萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，經營范圍變?yōu)?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">城市道路以及基礎設施的建設及投資;給排水及管網(wǎng)建設及投資；城市燃氣及管網(wǎng)投資；城市服務項目的建設及投資；城市舊城改造；城市開發(fā)建設和基礎設施其他項目的建設及投資。變更前，公司經營范圍為房地產開發(fā)及商品房銷售。公司簡稱自4月9日起由“萬方地產”變更為“萬方發(fā)展”，證券代碼不變。

　　據(jù)了解，目前萬方地產持有的一級開發(fā)項目主要是其下屬子公司北京萬方天成房地產開發(fā)有限公司在2012年度中標的北京市門頭溝區(qū)22億土地一級開發(fā)項目；下屬子公司香河東潤和滄州廣潤分別與當?shù)卣�府簽有的土地一級開發(fā)合同或達成合作意向。

　　“我們這些項目也是跟城鎮(zhèn)化有關系。”劉玉表示，這些土地一級開發(fā)的項目也不會受到政策的調控。

　　但新一輪樓市調控政策的襲來，是否會加劇中小房企的生存現(xiàn)狀，萬方地產的“退房”會否引發(fā)更多的中小房企選擇新的利潤增長點？

　　“毫無疑問，新一輪調控政策會加劇國內樓市的‘慘況’，中小房企由于資金實力等多方面的不足，會成為感受樓市再次‘降溫’的先行者。”中投顧問房地產行業(yè)研究員殷旭飛表示，未來更多的中小房企退出房地產市場是必然之勢。萬方地產及時退出并瞄準城鎮(zhèn)化這一發(fā)展熱點可謂明智之舉。