摘要：今后物業管理不再單單是市房管局的事，而是涉及到了公安、消防、教育、衛生等眾多部門齊抓共管。這是近日筆者從市房管局獲悉的。

　　從5月1日起正式實施的《大同市物業管理四級職責分工》中明確規定，市房產管理局是全市物業管理行業行政主管部門，負責全市物業管理活動的監督管理工作，而其他具體工作涉及哪個部門由哪個部門來做。

　　公安部門全面負責物業管理區域內的人口管理、治安管理和消防管理、掌握登記出租房屋和暫住人口的動態情況，督促業主大會、業主委員會和物業服務企業落實各項治安管理措施，經常性地開展檢查督促指導，協助辦理轄區各類治安行政案件。

　　民政部門負責指導街道辦事處及時成立社區居民委員會，以發揮社區居民委員會在物業管理方面的監督指導作用，經常檢查并取締用住宅房屋進行福利彩票銷售的行為。

　　住建部門負責工程質量的監督管理和工程竣工驗收備案管理工作，督促解決工程質量遺留問題。

　　規劃行政主管部門負責審核物業管理用房按規定的要求配置，并在批準的規劃相關文件中明確物業管理用房的位置、面積和生活配套設施。對在建小區的違規建筑物進行查處。

　　環保行政主管部門負責對住宅區域內影響業主正常生活的煙塵污染、噪聲、油煙、廢棄物等超標的行為進行查處。

　　工商行政主管部門依據工商行政管理法律法規負責對物業管理區域內的違法經營行為及物業管理經營者的侵害業主(消費者)權益及其他違法經營行為進行查處。

　　安全監督部門指導物業管理區域內相關管理人員的安全培訓工作。

　　價格行政主管部門負責物業服務收費的監督管理，會同房產管理部門制定普通住宅的物業服務收費辦法和標準，并依據開發項目物業的硬件設施、環境和物業服務內容、服務標準等因素，確定物業服務小區的物業服務等級，制定相應等級的收費指導價標準，監督執行價格公示制度、查處法違規收費行為。

　　質量技術監督部門負責對使用特種設備的物業管理企業進行安全監督管理。#p#副標題#e#

　　市政管理部門負責物業管理區域內供水、供氣、供熱正常運行的監管。

　　消防部門嚴格對建筑防火進行審核、驗收或備案，督促物業服務企業對共用消防設施進行維護管理和對共用部位開展防火檢查、巡查及進行消防安全宣傳教育等預防火災工作。

　　教育部門負責區域內幼兒園的監督管理，對住宅改辦幼兒園、學生站等行為進行查處。

　　衛生行政部門按照屬地管理的原則負責指導管理物業區域內疾病防控和衛生監督工作，并對住宅改辦“小門診”“理發店”“美容室”等行為查處取締。

　　體育部門指導物業管理區域內健身器材的配置、使用和管理，負責對住宅改為商用的麻將館、體育彩票站的行為進行查處取締。

　　廣電新聞出版部門負責整治非法安裝廣播電視設施。

　　園林部門負責居住區和單位建設項目附屬綠化規劃設計方案、用地標準的審批，辦理改變綠化用地使用性質手續;負責綠化工程的質量監管和工程竣工驗收。

　　食品藥品監督管理部門負責依法查處住宅改辦“小飯桌”行為。

　　供水、供電、供熱、供氣、郵政、通訊等部門要依照《物業管理條例》及相關法律法規的規定，實施終端收費，并根據產權性質，負責物業管理區域內相關設施設備的維修、更新、改造和養護。

　　此外，各縣（區）房產行政主管部門是本行政區域內物業管理行政主管部門，在縣（區）區人民政府領導下，負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。街道辦事處（鄉鎮人民政府）應設立物業管理站，配備專職人員，在街道辦事處（鄉鎮人民政府）領導下行使屬地管理權，負責協調物業管理與社區建設之間的關系，協助有關部門做好轄區內日常物業管理活動的指導監督工作。居（村）民委員會負責對轄區內業主大會、業主委員會進行指導、協調和監督，配合相關部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）共同做好轄區內日常物業管理活動的指導監督工作。