北京市公布新商品房預售資金監督管理辦法
發布時間：2013-06-08 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
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摘要：北京市住建委6日公布《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，并將于7月1日起實施，舊的暫行辦法同時廢止。無論是全款還是貸款購買預售商品房，開發商都不能直接收取購房款，而是要讓購房人直接存入銀行專屬的賬戶。等到工程進度進入節點時，開發商才能按照比例提取工程建設款，避免項目爛尾。
北京市住房和城鄉建設委員會表示，辦法重點對資金使用效率、監管進行了調整和完善。首先，辦法明確了監管銀行變更操作流程及各環節所需材料，以防范房地產開發企業以更換專用賬戶為由，挪用預售資金。市區縣住房城鄉建設主管部門發現項目出入賬存在問題的，要責令房地產開發企業限期改正，未按期改正的限制網上簽約，情節嚴重的可暫停該房地產開發企業在本市全部房地產開發項目的網上簽約。人民大學公共管理學院副院長嚴金明指出：“對于我們的購房者來說，應該是一個好的消息，能夠保障了購房預付資金的安全性。”
此外，辦法規定，以預售樓棟中含7層以上建筑的預售項目可根據工程建設實際需要適當增加用款結點，保障項目建設資金，入賬預售資金超出剩余工程建設結點所需費用時，房地產開發企業可申請試用超出部分資金。嚴金明說：“不因為這個預售資金的使用而影響了商品房開發的進度，那么這樣商品房就更夠在有限的時間之內快速的開發出來，保證商品房的有效供給。實際上房地產調控現在是越來越深入，越來越具體化，這應該是一個比較可操作性的一個措施。”
在資金監管制度下，商品房預售時，購房款要直接存入銀行專屬賬戶，開發商不得直接收取除定金外的其他購房款。而即便是定金，也要在完成網簽后5個工作日內存入專用賬戶。購房人申請住房貸款的，銀行也將把貸款直接發放至專用的賬戶。
北京市住建委相關負責人表示，如果出現預售的樓盤發生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、開發商存在嚴重違法違規行為，影響工程建設等情況，市、區縣住建部門可以暫停開發商支取專用賬戶的資金。同時，開發商如果未按規定收存或使用預售資金，將責令其限期改正，未按期改正的將暫停違規項目的網簽。情節嚴重的，暫停該開發商在京全部樓盤的網簽，并向社會公示。
