調控政策恐懼感仍存在 樓市盤整還將會延續
發布時間：2013-06-09 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：今年，國家針對樓市調控出臺很多政策，包括國五條、房產稅試點擴容、不動產登記等。而廣州在針對樓市調控上還留有后手，一些關鍵性的政策仍然沒有落實。這些手段也許能在一定時間內一定程度上緩沖樓市的彈簧效應，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。
一直以來，廣州房地產市場發展都較為平穩，而政策的出臺也大多數跟隨著北京、上海這些大城市的步伐而極少充當出頭鳥。但今年，僅在前四個月，廣州所出臺的針對房地產市場的政策就非常頻繁。值得關注的是，這些出臺的政策并非從面上去打壓，而是從個盤入手，以項目為單位，以推貨為對象進行點對點式的控制。這種威力事實上比出臺一個限購或者限貸還具有殺傷力。“我們現在想賣都不能賣，預售證拿不到，在申請但何時下來根本不知道。”這種無奈是廣州不少樓盤負責人共同的感受。
不管是來自國家層面還是地方政府層面的調控，不變的是目前國內的一手住宅市場仍然處于強有力的政策環境之下。沒有哪家開發商現在能說市場一定會轉好，即使面上會表態看好后市，但對于政策的恐懼感仍然存在。這種現象如今也反映在市場當中。有貨就賣是不少樓盤現時采取的措施。而有趣的是，與去年市場中充滿了觀望的買家不同，今年的需求市場變得比想像還要旺盛。一些定價只要不是太高的樓盤的成交率非常高。這種現象讓人又回想起了去年最后一季度的行情變化，短短的一兩個月間，市場就像彈簧反彈一下往上蹦。
可以想像，如果今年沒有其他因素的制約，樓市的這種彈簧行情還是會延續。現時有些城市已經有這樣的苗頭了。近日就有媒體報道北京樓市供不應求形勢嚴峻，而相比之下調控的效應開始遞減。這種跡象現時在廣州還是不明顯。原因就是今年廣州政策將開盤牢牢控制在自己手中。即便是一些已經認籌較長時間的樓盤，也面臨著沒有預售許可的尷尬。但這種控制力度會延續多久，沒有人能夠保證。如果限售、限價、預售價格指導的效應也像北京調控那樣減弱，那么廣州樓市很有可能又會出現去年底今年初那樣的大幅反彈行情。事實上，廣州在針對樓市調控上還留有后手，一些關鍵性的政策仍然沒有落實。這些手段也許能在一定時間內一定程度上緩沖樓市的彈簧效應，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。
